Затратное ценообразование на рынке недвижимости

Затратное ценообразование основано на применении величин производственных издержек и желаемой прибыли от продаж объектов (услуг) на рынке недвижимости. Цена представляет собой сумму следующих элементов:
• прямых производственных затрат, непосредственно связанных с созданием, эксплуатацией и продажей объекта недвижимости (услуги), на единицу площади (услуги);
• средней удельной величины косвенных (накладных) затрат, связанных с организацией процессов управления компанией в целом;
• удельной прибыли — величины наценки на себестоимость.
Такой подход обоснован при его общепринятости в соответствующем секторе рынка недвижимости, например в строительстве, где иные методы не имеют экономического смысла или излишне трудоемки. Еще одно основание его целесообразности — отсутствие специалистов и менеджеров, владеющих современными и более совершенными способами ценообразования, требующими как знания методологии, так и творчества, креативности. Затратное ценообразование предполагает использование результатов анализа величины, видов и структуры издержек по данным бухгалтерского и финансового учета, а также регулирующих нормативных и внутренних распорядительных документов, регламентирующих алгоритм калькуляции расходов и величину наценок.
Выделяют следующие технологии затратного ценообразования.
1. Средние издержки компании плюс прибыль — установление наценки в абсолютном или процентном выражении к себестоимости производства на единицу площади (услуги).
2. Назначение цены, обеспечивающей целевые значения окупаемости затрат и расходов на создание и эксплуатацию объекта недвижимости.
3. Расчет цены на основе безубыточности — цены (ставки аренды) объекта недвижимости, при которой формируется необходимый объем валовой прибыли.
Например, если в период проведения ремонта и поиска арендаторов квартира пустует от двух недель до полутора месяцев в год, то коэффициент наполняемости составляет от 0,88 до 0,96. Для снижения риска простоя возможно заключение арендодателем договора о сотрудничестве с риэлтерской компанией, которая будет постоянно заниматься информационной поддержкой и обеспечением клиентуры.
На рис. показана схема графической зависимости и поведения финансовых показателей, на которой точка безубыточности — пересечения кривых выручки и общей величины издержек или кривой прибыли с осью ОХ.
Таким образом, описанные методы затратного ценообразования позволяют установить цену объекта (услуги) на рынке недвижимости с использованием фактических данных о величине и структуре расходов. Однако отметим, что эти технологии не могут быть применены в определении возможностей управления издержками вследствие ограничений, обусловленных отсутствием учета ценности объекта недвижимости.

Рис. Зависимость затрат, выручки и прибыли от объемов строительства

Похожие материалы

Земельно-кадастровые работы стр.33

♦    установление границ землепользований, вынос и закрепление их на местности.

Все работы по инвентаризации земель населенных пунктов технологически разбиваются па два этапа:

♦    подготовительный и

4- производственно-камеральный.

Исходными материалами для проведения инвентаризации земель населенных пунктов служат графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, материалы предыдущих инвентаризаций, топографические карты и планы масштабов 1:500—1:1 ООО, каталоги коорлгчшг пунктов городской (поселковой) геодезической сети.