Современные подвалы, подполы и погреба стр.9

Но вернемся к нашему «слоеному пирогу», толщина которого колеблется от нескольких десятков сантиметров до десятка метров и в котором слои песка чередуются со слоями глины. Обращаем на это особое внимание, поскольку песок легко пропускает воду, а глина неплохо ее задерживает. Для наглядности представим слои глины в виде выпуклых или вогнутых плоскостей. По первым вода будет стекать, а во вторых — собираться, образуя водяные линзы или впадины, наполненные влажным песком. Когда вода переполнит такую чашу, она направится к следующему глиняному пласту итак и будет течь, пока не наткнется на фундамент вашего дома или стенку подвала, которые сыграют роль плотины; и перед ней будет накапливаться вода. Послед ствия этого легко предсказуемы, поскольку даже наикачественнейшая гидроизоляция может не устоять под таким напором (как говорится в народе, вода дырочку найдет). ■

Осваиваем пространство ниже нулевой отметки

Грунтовые воды в толще подстилающих слоев залегают на различной глубине. Если она достаточно большая (ниже уровня промерзания), то нет причин не построить дом с заглубленным подвальным помещением, тем более что не только прибавляется дополнительный этаж, но имеется и плюс с точки зрения утепления дома. При других условиях от этой идеи следует отказаться в пользу устройства полуподвала.

Обычно неприятности выпадают на весну. Снег уже сошел, верхние слои земли оттаяли, чего нельзя сказать о более глубоко лежащих пластах. В результате образуется примерно такая же чаша, как было описано выше, но не в глубине, а на поверхности земли. Поскольку воде нужно куда-то деваться, она начинает искать хотя бы небольшой участок водопроницаемого грунта, чем и оказывается внешняя засыпка подвала. От вас требуется противостоять этой стихии, причем желательно сделать это еще на стадии строительства, обеспечив необходимую гидроизоляцию (этому будет посвящен отдельный раздел). Есть и еще способы исправить ситуацию, но, прежде чем мы перейдем к их рассмотрению, вернемся к подготовке основания.

Итак, если уровень грунтовых вод низкий, то дом с подвальным помещением — это то, что нужно. Если они залегают близко к поверхности земли, то от подвала придется отказаться (это необязательно, если вы готовы вложить большие средства в мелиоративные, гидро- и теплоизоляционные мероприятия, хотя предупреждаем, что в данных условиях создать полную герметичность подвала и поддерживать ее в течение всей эксплуатации дома достаточно трудно). В этом случае оптимальный выход — заложить подполье.

При сооружении подвала или погреба рекомендуем, пробурив скважину, понаблюдать за уровнем грунтовых вод в течение достаточно длительного времени, например на протяжении года.

Если в скважине будет появляться вода выше глубины промерзания, то от возведения подвала стоит, возможно, даже отказаться. Если вы не планируете строить подвал, то ваши наблюдения все равно будут нужны, поскольку, определив, в какое время в скважине нет воды, вы разрешите вопрос о том, когда лучше всего закладывать фундамент. В случае если вода с большой скоростью заполняет скважину и в продолжение года нельзя обеспечить ее дренаж, следует остановиться на мелкозаглубленном фундаменте или заложить столбчато-ленточный по одной из современных технологий — ТИСЭ.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Методы отбора и оценки конкурсных предложений

Для анализа конкурсных предложений в первую очередь важно сформировать ключевые, наиболее значимые для девелоперского проекта критерии оценки, отражающие специфику вида строительно-монтажных работ, сложность и функциональность строящегося объекта и т.д. Основными условиями применения оценочных признаков являются возможность их количественного выражения и учет влияния на конечные результаты — техникоэкономические показатели проекта. Оценочные параметры целесообразно объединить в следующие группы:
1) коммерческие — цена (стоимость) подряда, условия и порядок расчетов, учет изменения уровня цен, а также удельные стоимостные величины в случае конкурса на проектирование или на возведение объекта «под ключ»;
2) временные — продолжительность выполнения подряда, сроки его начала и окончания, дата ввода объекта в эксплуатацию и т.д.;
3) качество продукции (услуг) претендентов, определяемое предшествующим опытом, уровнем квалификации и структурой инженерно-технического персонала по основным профессиям и специальностям, технической оснащенностью строительным оборудованием, структуризацией производственно-технологических процессов и их контроля;
4) соблюдение при производстве работ норм безопасности, охраны здоровья людей и окружающей среды, мер по предотвращению загрязнения воздуха, поверхности земли и подземных вод и т.д.;
5) уровень организации проектирования, строительства объектов, характеризующий, насколько оферент применяет современные методы управления проектами и оптимизации управленческих решений, информационные технологии, средства автоматизации и т.д.;
6) степень использования местных ресурсов — уровень вовлечения местной рабочей силы, доля в стоимости объекта недвижимости материалов и сборочных конструкций локальной промышленности, которые особенно существенны, в частности, в государственных или муниципальных инвестиционных проектах строительства;
7) технические и имущественные гарантии, представленные оферентом, — бесплатное устранение обнаруженных дефектов и недоделок в течение гарантийного периода, компенсация возможного ущерба заказчику и т.п., — рассматриваемые в качестве механизмов снижения уровня риска при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Рассмотрение конкурсных предложений рекомендуется производить одним из двух способов:
• последовательная проверка соответствия заявок каждому из основных критериев, начиная с наиболее значимого, и исключение оферт, не удовлетворяющих условиям отбора;
• интегральный анализ всех поступивших предложений либо оставшихся после последовательного изучения по рассмотренной технологии.

Рис. Алгоритм отбора конкурсных предложений
Основные недостатки такого подхода — равнозначность критериев для различных объектов и предметов торгов и субъективный характер установления максимального числа баллов для оценочных показателей, не позволяющий правильно оценить конкурсное предложение. Также ограничением является отождествление предельного значения фактора с коэффициентом его весомости. Экономический метод, базирующийся на соизмерении дисконтированных затрат и прибыли, целесообразен в конкурсе подряда строительства производственных объектов недвижимости, когда в торгах побеждает оферент с минимальным значением приведенных расходов. Смешанный метод основан на сочетании указанных методик и вследствие недочетов экспертной оценки весьма ограничен в выборе подрядчиков для строительства.
Несовершенство описанных методов позволяет устранить интегральный анализ, предполагающий использование системы оценочных критериев в соизмеримых показателях, экономико-математических методов квалиметрии, аналитических методов, математической статистики, экспертных технологий. Его суть состоит в том, что количественно выраженные основные и дифференциальные оценочные параметры учитывают значимость (весомость) каждого из них. Еще одна особенность этого подхода — применение отношений значений критериев в конкурсных предложениях к установленному заказчиком уровню, что позволяет выразить их в относительных величинах независимо от различий в единицах измерения.
При необходимости дополнительного учета качества и надежности претендентов, например для строительства технически сложных объектов недвижимости, в состав оценочных критериев в описанной методике целесообразно включить:
• количественные величины параметров качества подрядных работ: наличие предшествующего опыта возведения аналогичных объектов, технологий производства и квалификационного состава инженерно-технического персонала и т.д.;
• количественные показатели надежности в зависимости от рейтинга претендента, рейтинга банка, обеспечивающего гарантийные обязательства и т.д.