Современные подвалы, подполы и погреба стр.35

Если применяется асбовиниловая масса, то для ее нанесения используется штукатурный инструмент — по-лугерок, который покрывает поверхность слоем толщиной 3-4 мм (общая толщина гидроизоляции не должна быть более 8-10 мм), причем каждый последующий слой наносится на предыдущий не менее чем через 36 ч и каждый слой покрывается лаком этиноль.

Для окончательного высыхания гидроизоляции требуется 30 дней.

Дополнительно (при высоком уровне грунтовых вод) с наружной стороны подвала устраивается глиняный замок, для чего измельченную и замоченную водой на двое суток глину необходимо соединить с нефтяным или битумным мазутом (3%) и водой (30%). Перемешанную глиняную массу надо уложить в опалубку и оставить до затвердения.

Материалы для обмазочной гидроизоляции производятся в виде битумов и битумсодержащих компонентов. Их недостатками являются опасная работа с горячим битумом; достаточно короткий срок службы, поскольку через 5-6 лет битум утрачивает эластичность и при нулевой температуре приобретает хрупкость.

Разновидностью обмазочной является окрасочная гидроизоляция, которая представляет собой слой красочного состава толщиной 0,2-0,8 мм (как правило, их бывает три: первый наносится кистью, остальные — с помощью распылителя).

Обмазочная и окрасочная виды гидроизоляции применяются для создания защиты от воды внутри помещений и под землей (в последнем случае только со стороны подпора воды). Окрасочная гидроизоляция осуществляется с помощью битумных мастик с наполнителями (тальк, асбест и др.). Этот способ отличается доступностью, невысокой ценой, не требует от исполнителя особой квалификации.

Сам процесс нанесения окрасочной гидроизоляции проводится либо вручную, либо путем торкретирования (с помощью сжатого воздуха). Количество слоев предусматривается проектом, но обычно не превышает двух — четырех при толщине каждого 3-6 мм. Поскольку мастики наносятся в жидком состоянии, то полученная гидроизоляция не имеет ни стыков, ни швов.

Осваиваем пространство ниже нулевой отметки

Из всех климатических факторов для хранения овощей и фруктов наибольшее значение имеет температура, поскольку при низких показателях химические процессы, которые происходят в растениях, не прекращаются, а только замедляются. При этом ограничивается и ряд микробиологических процессов, что в значительной степени препятствует загниванию корнеплодов и др.

Оклеенная гидроизоляция — это покрытие, выполненное из рулонных либо гибких листовых материалов, которые с помощью особых мастик наклеиваются на вертикальную или горизонтальную поверхность в виде нескольких слоев (в соответствии с проектом количество их колеблется от двух до. пяти, что определяется категорией сухости помещения, которое защищается от подземных вод, и величиной гидростатического напора) и в результате образуют сплошную водонепроницаемую поверхность. Этот вид гидроизоляции подвала используется с целью противостоять значительному гидростатическому напору грунтовых вод. Поэтому и устраивается с наружной стороны подвальной стены (фундамента), где надежно зажимается грунтом.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Получение налоговых льгот и преференций

Использование девелопером налоговых льгот в реализации социально значимых проектов заключается в оптимизации следующих основных составляющих налогообложения недвижимости:
1) объект налогообложения — земля, здания и сооружения, помещения;
2) плательщик налога — владелец недвижимости или собственники объекта в совместной (долевой) собственности, пользователи — арендаторы, управляющая компания и т.д.;
3) налогооблагаемая база — величина недвижимых активов, рассчитываемая в соответствии с установленной и (или) выбранной методикой;
4) льготы, предоставляемые при участии в проектах социально-экономического развития территории, отношения налогоплательщика к определенной категории по специализации или размеру либо с учетом особенностей недвижимости — памятники культуры, архитектуры и т.д.;
5) налоговая ставка, которую по способу определения различают на:
• фиксированную — исходно заданный процент от налогооблагаемой стоимости;
• переменную, определяемую местными властями исходя из предполагаемых бюджетных расходов и налогооблагаемой базы территории, в том числе в пределах ограничений государством минимального и максимального рамочных значений.
Рассмотрим последовательность разработки участником рынка недвижимости механизмов управления налоговыми платежами на примере земельного налога. В первую очередь необходимо структурировать налоговую базу посредством анализа возможных правовых форм владения и пользования земельным участком. Например, при возведении жилья для государственных (муниципальных) нужд компании-застройщику, заказчику предпочтительно оформлять договор аренды земли на период проектирования и строительства, поскольку зачастую законодательно предусматривается освобождение арендатора государственной (муниципальной) недвижимости от уплаты данного налога. Такие льготы предназначены для стимулирования участия частного сектора в социальных проектах на базе государственных и муниципальных недвижимых активов региона: транспортной, коммунальной, инженерной инфраструктуры, земель и т.д., в том числе для контроля себестоимости и цен услуг населению территории.
Включение участка в состав объектов налогообложения также ограничивается и регулируется законодательными органами. В частности, из нее исключаются изъятые из оборота или ограниченные в обороте земли, занятые природными заповедниками, национальными парками, военными объектами и объектами оборонной промышленности и т.д. Такой механизм налоговой оптимизации особенно актуален в схемах государственно-частного партнерства, доверительного или совместного управления государственными и муниципальными объектами, например морскими и речными портами, вокзалами, аэропортами, терминальными комплексами в зонах международных транспортных коридоров.
При измерении величины налогооблагаемой базы рекомендуется ориентироваться на используемую в налогообложении стоимость земельного участка — кадастровую или рыночную, рассчитываемую в соответствии с законодательством и стандартами оценочной деятельности. При наличии рыночной кадастровая стоимость участка устанавливается от нее в процентах, В качестве налоговых льгот девелопером должна быть проанализирована возможность выбора на свое усмотрение одного из указанных видов налогооблагаемой стоимости, который зачастую предполагает согласование региональными властями. Это обусловлено тем, что в большинстве случаев право выделения льгот по земельным платежам закрепляется за ними и(или) органами местного самоуправления.

Рис. Схема оптимизации земельного налога на основе льгот
Как правило, общеустановленные льготы по ставкам в разрезе налогоплательщиков и определенных видов земельных участков ограничиваются пределом суммы земельного налога, находящейся в распоряжении соответствующего региона. В дополнение к этому органы местного самоуправления имеют полномочия по частичному освобождению от его уплаты на определенный срок или отсрочке выплаты. Их применение ограничено предоставлением преференций лишь законодательно сформированным группам вследствие чего целесообразно в реализации масштабных региональных проектов, когда девелопер может лоббировать подготовку и принятие необходимых законопроектов.
Несмотря на наличие преференций, девелопер в обязательном порядке представляет все налоговые декларации, поскольку законодательство, устанавливая льготы, не выводит земли из налогообложения. В разрезе льготируемых земельных участков в декларациях указываются их местонахождение и площадь, основания для налогового освобождения, ставки и суммы налога. В случае льгот, предоставляемых органами местного самоуправления или региональными властями, может потребоваться приложение копий документов:
• подтверждающих правомерность освобождения от налогообложения (устав, положение о деятельности юридического лица, паспорт объекта культурного наследия, перечень земельных участков, генплан каждой территории с экспликацией по зданиям, сооружениям и т.д.);
• удостоверяющих отраслевые коды и виды экономической специализации, указанные в учредительных документах, — в отношении налоговых освобождений для налогоплательщиков, выполняющих определенный вид деятельности, например развитие науки для девелопера технопарков и наукоемких производств.
Схемы налоговой оптимизации могут основываться на снижении выплат, связанном с порядком расчета ставки, налоговых обязательств, их зачета и возмещения при дополнительном обременении целевым использованием объектов недвижимости. В частности, при застройке участков девелопером жилья исчисление величины налога производится с коэффициентом 2 в течение трехлетнего периода проектирования и строительства. Если возведение объекта и государственная регистрация права на него осуществляются до истечения указанного срока, то сумма земельного налога, уплаченного за это время сверх коэффициента 1, признается излишне уплаченной и подлежит возврату (зачету) на общих основаниях. При продолжительности возведения сверх трехлетнего предела для расчета налога применяется коэффициент 4 вплоть до государственной регистрации прав на завершенный капитальным строительством объект недвижимости.
Аналогичным образом следует разрабатывать механизмы оптимизации платежей по:
• налогам на недвижимое имущество юридических лиц и прибыль организаций при участии в региональных и муниципальных проектах развития территории — стимулирования промышленности, инфраструктуры, торговли и т.д.;
• налогу на недвижимое имущество физических лиц за счет льгот по оценке налогооблагаемой базы по данным технического учета и инвентаризации, а также имущественные вычеты по налогу на доходы при покупке недвижимости.