Санитарное содержание здания и прилегающих территорий

Санитарное содержание здания и прилегающей территории включает операции обслуживания внешних элементов зданий: кровли, фасада, уборки общей территории, устранения бытовых отходов, очистки территории от мусора, чистки тротуаров и автостоянок и т.д. Состав и периодичность их проведения зависят от функционального назначения объекта недвижимости, действующих санитарных норм, климатических особенностей территории месторасположения.
Так, при планировании перечня обязательных работ по развитию прилегающей территории в первую очередь важно учитывать функциональное назначение объекта недвижимости. Это позволит не только поддерживать на заданном уровне эксплуатационные характеристики, но и улучшить потребительские качества всего домовладения в целом — для жителей (пользователей, арендаторов) зданий. Например, для элитных жилых домов и высококлассной офисной недвижимости это предполагает установление более частой периодичности работ по уборке территории, общих помещений, что обусловлено высокими требованиями жильцов (арендаторов) к их эстетическому виду. В этом случае комплекс обязательных мероприятий санитарного содержания целесообразно расширить за счет дополнительного благоустройства территории, включающего:
• ландшафтное оформление — весеннюю уборку территории с удалением сорняков и засохших веток, подготовку газонов, подбор удобрений и т.д.;
• стрижки кустарников и деревьев и оформление территории цветами по специально разработанным эскизам, дизайнерским решениям и т.д.;
• осеннюю уборку территории, очистку ее от мусора и т.д.
Немаловажное влияние на состав и сроки работ технического обслуживания и санитарного содержания недвижимости оказывает сезон проведения эксплуатации — весенне-летний или осенне-зимний. Так, очистка кровли от мусора, грязи и посторонних предметов производится круглогодично, внутреннего водостока и водоприемных воронок — в летний период, а крыши от снега, наледи и сосулек — исключительно зимой.
Санитарные нормы в значительной степени определяют объемы и периодичность таких операций, как уборка территории, очистка и промывка урн для мусора. Например, для объектов жилого фонда подметание территории должно проводиться не реже 1 раза в сутки. Организацию вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) с территории целесообразно осуществлять посредством сопоставления эффективности использования одной из следующих возможных схем:
• «опорожнение», когда отходы из переносных емкостей перегружают в мусоровозы;
• «сменная» система, когда контейнеры с отходами вывозятся спецтранспортом к месту выгрузки, затем моются, дезинфицируются и в чистом виде возвращаются на объект.
При системе «опорожнения» емкости ежедневно промываются в специальных помещениях или в мусороприемных камерах струей воды, что дополнительно влияет на расходы эксплуатирующей организации (службы). Соответственно при планировании расходов по вывозу мусора величину данных затрат необходимо сопоставлять с возможной величиной стоимости услуг сторонней организации по «сменной» системе.
Не реже 1 раза в месяц производится тщательная промывка нижней части ствола мусоропровода и задвижки («шибера») от грязи с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором. Очистка стволов осуществляется периодически, а засоренности стволов мусоропроводов устраняются немедленно. Периодически представитель санитарно-эпидемиологической станции совместно с рабочим по обслуживанию мусоропроводов проводит дезинфекционные работы всех элементов мусоропровода и мусоросборников.
В соответствии с установленной периодичностью и объемами работ санитарного содержания определяется численность работников, необходимых для уборки дворовой территории в регламентированном эксплуатирующей компанией режиме.
В частности, основа для нормирования — классификация уборочных территорий по интенсивности пешеходного движения (1 -й класс — до 50 чел./ч; 2-й класс — 51-100 чел./ч; 3-й класс — свыше 100 чел./ч), наличию и качеству покрытия (усовершенствованное, неусовершенствованное). Еще одним параметром является число дней в году с осадками — твердыми (в холодное время) и жидкими (в теплое время).
Продолжительность уборки (поливки) газонов в свою очередь определяется путем произведения нормы обслуживания, повторяемости уборки (например, 1-2 раза в двое суток в теплый период) и общей их площади. Как правило, на уборку 1 м2 газонов выделяется 0,05 мин, а на поливку 1 м2 газонов — 0,08 мин.

Похожие материалы

Организация строительного производства стр.93

При проектировании организации конкретного промышленного объекта необходимо учитывать многочисленные факторы, перечисленные выше, применительно к жилищному строительству (см. §7.2). Не повторяя их, остановимся лишь на специфике объемно-планировочных и конструктивных решений.

В зависимости от величины пролетов, высоты зданий, типа и грузоподъемности мостовых кранов, максимальной массы сборных элементов промышленные здания подразделяются на легкие, средние и тяжелые.