Планирование комплекса планово-предупредительного ремонта

Рассмотрим основные подходы к планированию сроков и распределению ресурсного обеспечения при организации планово-предупредительного ремонта на основе следующих нормативных данных:
1) группы капитальности здания в зависимости от материала несменяемых конструкций (фундаментов, стен, перекрытий);
2) сроков службы здания, его основных конструкций и инженерных систем.
Приведенные формулы предполагают использование обобщенных данных о сроках службы и периодичности ремонта для зданий различной капитальности. Так, для жилого здания частота текущего ремонта в зависимости от капитальности здания в среднем составляет от 3 до 5 лет. Вследствие этого для его организации и производства целесообразно использовать пятилетние программы (планы) с разделением заданий по годам, а также по годовым планам, графикам с распределением работ по кварталам (месяцам).
Для планирования расходов как в целом на объект, так и в разрезе основных видов ремонта также рекомендуется совместное применение регулирующих нормативов, рекомендаций и результатов статистического анализа структуры издержек на ППР. В частности, нормативными документами средние нормы общих затрат на ремонт для жилых домов установлены в пределах 0,75—1,0%, а для общественных зданий — в пределах 1,25—1,35% от восстановительной стоимости. Полученная общая величина расходов далее распределяется на:
• текущий плановый ремонт — до 75%, непредвиденные, аварийные текущие работы — до 25% от запланированных средств на текущий ремонт;
• комплексный капитальный ремонт — до 70%, на выборочный капитальный ремонт — до 30% от общего бюджета капитального ремонта. Конкретный состав мероприятий текущего и капитального ремонтов
разрабатывается на основе расчетной величины физического и морального износа с учетом результатов проведенных визуальных и инструментальных осмотров технического состояния — актов, дефектных ведомостей. Например, инженерные системы — внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, оборудование и сети отопления, системы горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования — подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Похожие материалы

7. Системы снабжения горючим

7.1. Аварийная генераторная установка


Для аварийной генераторной установки здания устанавливается вторая система снабжения горючим. Вместимость хранилища для горючего должна быть достаточной для работы с полной нагрузкой аварийного генератора системы безопасности в течение 24 часов.