Параметры и стандарты качества в планировании технической эксплуатации

Параметры эксплуатационных качеств (ПЭК) и их значения должны определяться с учетом состояния эксплуатируемого объекта, как текущего, так и будущего, которое должно быть обеспечено в течение планируемого периода.
В первую очередь в разрезе перечисленных составляющих здания определяется перечень требований, которым должны соответствовать результаты мероприятий технической эксплуатации с учетом данных о предпочтениях основных клиентов — арендаторов, квартиросъемщиков и покупателей и т.д. Во вторую очередь определяются сами оценочные ПЭК и их нормативные целевые величины, характеризующие уровень качества, предъявляемого к техническому обслуживанию и эксплуатации соответствующего объекта недвижимости. Оценочные ПЭК разделяются на две группы:
• физико-технические — прочность, несущая способность и допустимые деформации конструкций; теплозащита, гигроскопичность и герметичность ограждающих конструкций;
• функциональные — габариты (площадь, высота, объем); санитарно-гигиенические параметры среды обитания; экономические параметры обслуживания (удельный уровень затрат на обеспечение функционирования систем).
При формировании перечня ПЭК и их целевых значений необходимо провести не только их анализ на соответствие маркетинговым задачам и научно обоснованным Нормативам, но, по возможности, исключить взаимозависимые показатели. Например, нецелесообразно одновременное применение в оценке качества технического обслуживания чердака температур воздуха и стен помещения, так как очевидно, что между данными двумя величинами существует прямая зависимость. Для структуризации комплекса технической эксплуатации недвижимости также должны быть учтены государственные и муниципальные нормы и рекомендации, действующие в районе месторасположения эксплуатируемого объекта. Это позволит использовать структуру общепринятых территориальных показателей в анализе внешнего рынка и деятельности конкурентов, а также при разработке мероприятий по совершенствованию качества в эксплуатации.
Полученный таким образом перечень стандартов качества и их целевых значений используется в планировании и организации технической эксплуатации на основе технического мониторинга и диагностики. Оформленные по итогам операций мониторинга акты, ведомости и технические паспорта позволяют определить конкретные операции технической эксплуатации, их объемы и сроки, обеспечивающие целевой уровень ПЭК недвижимости. Рассмотрим, каким образом производится технический мониторинг в управлении недвижимостью и как по его результатам анализируется экономическая целесообразность осуществления технического обслуживания и ремонтных работ.

Похожие материалы

Организация строительного производства стр.114

Ожидание - процесс, требующий только затрат времени и не потребляющий никаких материальных ресурсов. Ожидание, в сущности, является технологическим или организационным перерывом между работами, непосредственно выполняемыми друг за другом.