Оценка стоимости земельных участков стр.96

6.    По какой формуле рассчитывается земельная рента?

7.    Почему при расчете земельной ренты используется показатель нормальной урожайности (средний показатель по области), а не фактическая урожайность конкретного производителя сельскохозяйственных культур?

8.    Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий?

9.    Каким методом рассчитывается коэффициент капитализации при оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель?

ТЕСТЫ

Тест 1. Дополнительный доход, возникающий в результате интенсификации производства на лучших по плодородию землях, называется:

а)    абсолютной рентой;

б)    дифференциальной рентой I по плодородию;

в)    дифференциальной рентой II;

г)    дифференциальной рентой I по местоположению;

д)    монопольной рентой.

Тест 2. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения:

а)    местоположение;

б)    плодородие почвы;

в)    величина доходов населения;

г)    величина земельного налога;

д)    все факторы существенно влияют на оценочную стоимость?

Тест 3. Какой из нижеперечисленных методов наиболее широко используется для оценки сельскохозяйственных земель в настоящее время:

а)    метод сравнения продаж;

б)    метод капитализации земельной ренты;

в)    метод остатка для земли;

г)    метод распределения;

д)    все ответы верны?

Тест 4. Каким методом рассчитывается коэффициент капитализации при оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий:

а)    по модели оценки капитальных активов;

б)    по модели средневзвешенной стоимости капитала;

в)    методом кумулятивного построения;

г)    используется коэффициент из методики кадастровой оценки;

д)    все ответы верны?

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

Задание 1. Имеются три одинаковых по площади и местоположению сельскохозяйственных участка.

Затраты на производство 1 ц сельскохозяйственной культуры составили: на первом участке — 14 ден. ед.; на втором — 18 ден. ед.; на третьем — 22 ден. ед.

Цена производства одного центнера сельскохозяйственной культуры включает затраты и 20% дохода от величины затрат.

Урожайность сельскохозяйственной культуры составила: на первом участке — 35 ц/га; на втором — 28 ц/га; на третьем — 20 ц/га.

Цена продажи на рынке одного центнера сельскохозяйственной культуры равна 25 ден.ед.

Определите, на каких участках образуется рента и какова ее величина при ставке капитализации в 23%?

Задание 2. Рассчитайте стоимость сельскохозяйственных участков земли исходя из данных, приведенных ниже. Рентабельность составляет 15% от индивидуальных затрат, а коэффициент капитализации равен 24%.

Показатель

Участок

1-й

2-й

3-й

4-й

Урожайность, ц/га

Цена продажи, руб./ц

Индивидуальные затраты, руб./ц

Задание 3. Два фермерских хозяйства имеют по 20 га посевов зерновых. Их земли одинаковы по плодородию, но расположены на разном расстоянии от места сбыта продукции. Первое хозяйство в 10 км, второе в 25 км. Перевозка 1 т зерна ка расстояние в 1 км обходится в 18 руб.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Оценка стоимости недвижимости стр.217

•    отсутствие фактического оборота сельскохозяйственных угодий;

•    отсутствие значимых инвестиций в сельскохозяйственное производство;

•    невысокая плотность населения в районах, находящихся в отдалении от крупных промышленных центров;

•    слабое развитой инфраструктуры, в частности дорог с твердым покрытием и слабое развитие перерабатывающей промышленности.

Метод сравнения продаж