Оценка стоимости земельных участков стр.84

г)    данный подход не требует разносторонней рыночной информации;

д)    данный подход учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты.

Тест 8. Из нижеперечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения:

а)    метод дисконтированных денежных потоков;

б)    метод распределения;

в)    метод капитализации дохода;

г)    метод выделения;

д)    все ответы неверны.

Тест 9. При определении рыночной стоимости застроенного земельно1 ) участка методом выделения из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:

а)    рыночная стоимость земельного участка;

б)    стоимость воспроизводства здания;

в)    величина накопленного износа здания;

г)    затраты на строительство здания;

д)    все ответы неверны.

Тест 10. Назовите, какой метод оценки невозможно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного земельного участка:

а)    метод капитализации земельной ренты;

б)    метод сравнения продаж;

в)    метод выделе'ния;

г)    метод предполагаемого использования;

д)    можно использовать все перечисленные методы.

Тест 11. Назовите, какой метод оценки невозможно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного земельного участка:

а)    метод разбивки на участки;

б)    метод распределения;

в)    метод сравнения продаж;

г)    метод капитализации земельной ренты;

д)    можно использовать все перечисленные методы.

Тест 12. Определите, какой метод оценки невозможно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного земельного участка:

а)    метод разбивки на участки;

б)    метод сравнения продаж;

в)    метод капитализации земельной ренты;

г)    метод остатка для земли;

д)    можно использовать все перечисленные методы.

Тест 13. При оценке свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет типовая дачная застройка, используется метод:

а)    сравнения продаж;

б)    разбивки на участки;

в)    распределения;

г)    капитализации дохода;

д)    все ответы неверны.

Тест 14. Оценка земельных участков по затратам на инфраструктуру используется для определения стоимости:

а)    сельскохозяйственных земель;

б)    земель под жилищное строительство;

в)    земель водного фонда;

г)    земель заповедников;

д)    все ответы неверны.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

Задание 1. Рассчитайте с помощью валового мультипликатора дохода стоимость земельного участка со складским помещением, если потенциальный валовой доход от оцениваемого объекта составил 92 ООО дол.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Оценка стоимости земельных участков стр.22

В населенных пунктах принцип предельной производительности учитывается через возрастающую или уменьшающуюся доходность каждой части земельного участка с улучшениями.

Принцип сбалансированности предполагает, что все факторы, обусловливающие полезность или доходность какого-либо земельного участка, сбалансированы между собой таким образом, что достигается максимальная стоимость земли.