Оценка стоимости земельных участков стр.83

16.    В каких случаях метод выделения становится единственно возможным способом оценки земельного участка?

17.    Почему метод выделения одновременно относится к сравнительному и затратному подходам?

18.    В чем заключаются преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке земли?

ТЕСТЫ

Тест 1. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения кроме квадратного метра торговой площади также используется:

а)    цена за 1 га площади;

б)    цена за 1 фронтальный метр;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за лот;

д)    все ответы неверны.

Тест 2. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используется:

а)    цена за лот;

б)    цена за 1 га площади;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за 1 кв. м площади земельного участка;

д)    все ответы неверны.

Тест 3. При оценке земельных участков под застройку торговыми предприятиями методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения может использоваться:

а)    цена за 1га площади;

б)    цена за 1 фронтальный метр;

в)    цена за 1 куб. м объема здания;

г)    цена за лот;

д)    все ответы неверны.

Тест 4. Основными показателями при выборе объектов-аналогов в процессе оценки земли являются нижеперечисленные элементы, за исключением:

а)    времени продажи земельного участка;

б)    местоположения земельного участка;

в)    условий финансирования сделки купли-продажи земли, г)    физических характеристик земельного участка;

д)    все ответы верны.

Тест 5. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения пропаж, не относится:

а)    дата продажи;

б)    оцениваемые права собственности;

в)    местоположение;

г)    наличие движимого имущества;

д)    все ответы верны.

Тест 6. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится.

а)    со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;

б)    со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;

в)    со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;

г)    со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;

д)    все ответы неверны.

Тест 7. Преимущество сравнительного подхода заключается в том, что:

а)    данный подход учитывает ожидаемые доходы;

б)    данный подход может быть использован для оценки земельных участков под общественными объектами, не имеющими аналогов;

в)    данный подход основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Как решать жилищные споры?

Пожалуй, квартирный вопрос был, есть и будет актуальным на все времена.
Особенно остро квартирный вопрос стоит в крупных мегаполисах, где цены на жилье гораздо выше, чем в провинциальных городах.К сожалению, много бывает ситуаций, которые могут навсегда рассорить близких и дальних родственников, так как стремление приехать и остаться в крупном городе есть у многих людей, живущих в деревнях и поселках городского типа.
Прописывая своих родственников, многие люди не осознают, насколько хлопотно будет потом решать вопрос о выселении такого родственника.Вот здесь то и возникает задача о том, как выписать из квартиры уже ставшего лишним гостя.
Существует несколько случаев, в которых законно можно выписать из квартиры лишнего жильца:
1)человек, прописанный в вашей квартире более шести месяцев не появляется в квартире и не дает о себе знать. В этом случае вопрос о том, что следует выписать его из квартиры решается в судебном порядке;
2)если человек прописан в вашей квартире и не оплачивает коммунальные услуги. В данном случае вы просто четко определяете его долю выплат по коммунальным услугам и перестаете за него платить. В дальнейшем можно через суд поставить вопрос о его выселении и погашении долга, который будет взиматься соответствующими органами;
3)бывают ситуации, когда совместно с вами проживает человек, ведущий аморальный образ жизни и постоянно наносит вред не только вашему здоровью, но и имуществу, то у вас тоже есть законное основание обратиться в суд, представив все необходимые доказательства, будь то свидетельские показания соседей по факту постоянных дебошей, до справки из милиции о том, что имелись случаи обращения в правоохранительные органы за помощью и защитой;
4)в ситуации, когда прописан не родственник, а посторонний человек, которому вы оказали большую услугу для того, чтобы он мог трудоустроиться в городе и который, по первому требованию, отказывается выписываться, тоже необходимо обращаться в суд со всеми соответствующими заявлениями и документами, особенно, если вы являетесь непосредственно собственником своего жилья.
Есть еще ряд ситуаций, где возможно выписать из квартиры и где все будет решаться в законном порядке.В любом случае, прежде чем обращаться в суд, необходимо еще раз попытаться решить вопрос мирным путем и прийти к обоюдному согласию и по справедливости.А еще лучше, сто раз подумайте, прежде чем делаете что-то против своей воли и по желанию других собственников жилья.
Помните, что несовершеннолетние дети прописываются по месту жительства отца или матери и без согласия остальных собственников жилого помещения.В любом случае выписать из квартиры человека, который, по вашему мнению, уже должен освободить жилплощадь по закону, дело, которое требует активного сбора большого количества документов, заявлений а также может отнять у вас большое количество времени и сил.
Берегите свое жилье и всегда читайте те документы, которые вам приносят на подпись совместно проживающие с вами домочадцы.