Оценка стоимости земельных участков стр.82

в)    транспортная доступность;

г)    одинаковый тип застройки;

д)    природные особенности.

2.    При необходимости внесение поправок в цены продаж объек-' тов-аналогов, позволяющих учесть отличия объекта-аналога от объекта оценки в зависимости от местоположения, привлекательности окружения, капитальности и возраста строений.

3.    Расчет наиболее вероятной цены единого объекта недвижимости как средневзвешенного значения скорректированных цен аналогов.

4.    Определение доли земли в рыночной цене продажи типично застроенного объекта недвижимости.

5.    Расчет стоимости оцениваемого земельного участка на основе соотношения стоимости земли и улучшений.

Пример 2

Исходные данные

В одном городском микрорайоне старой жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные:

Район

Средняя стоимость земли, руб.

Средняя стоимость объекта, руб.

Доля земли в общей стоимости объекта

1-й

33 011

183 962

0,179

2-й

37 836

199 954

0,189

3-й

36 294

189 Й90

0,192

Определить стоимость земли.

Решение

Далее используем полученное значение для анализа сопоставимых продаж. Если оцениваемый объект был недавно продан за 188 985 руб., то стоимость земли определяется следующим образом:

Стоимость земли = 188 985 х 0,187 = 35 340,2 (руб.).

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.    В чем заключается экономическое содержание сравнительного подхода при оценке земельных участков?

2.    На каких принципах оценки базируется сравнительный подход?

3.    Какие методы оценки земли включает сравнительный подход?

4.    Какие этапы расчета стоимости земли предполагает использование метода сравнения продаж?

5.    По каким признакам проводится сегментирование земельного рынка?

6.    Какие источники информации используются при оценке рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж?

7.    На какие показатели обращают внимание при проверке достоверности информации о сопоставимых продажах земли?

8.    Каким образом определяют положительное или отрицательное значение поправок, вносимых в цены продаж сопоставимых земельных участков?

9.    Какие элементы сравнения используются при анализе степени сопоставимости оцениваемого участка и аналогов?

10.    Какие единицы сравнения земельных участков используются при сопоставлении продаж?

11.    В чем заключаются различия между сравнением по элементам и единицам сравнения?

12.    Как отбирается информация при оценке земельного участка методом сравнения продаж?

13.    В каких случаях применяется метод распределения? В чем заключается его экономическое содержание?

14.    Какие этапы оценки рыночной стоимости земли включает метод выделения?

15.    Что понимается под стоимостью воспроизводства или замещения зданий и сооружений, имеющихся на земельном участке?


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.246

Соотношение глины и песка обычно берут в пределах 1:1 или 1:2 (в зависимости от жирности глины). Кладку из огнеупорного кирпича ведут на растворе из огнеупорной глины, смешанной в пропорции 1:1 с мелкоизмельченным шамотом. Небольшим количеством такого огнеупорного раствора всегда можно «разжиться» на крупной государственной (промышленной) котельной, где его постоянно применяют для мелкого ремонта печей.

Чтобы глиняный раствор не размывало дождями, понятно, что печь возводят только под постоянной кровлей или временным навесом.

Чугунные печные приборы: