Оценка стоимости земельных участков стр.49

Величина убытков, которые причинены собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами в результате установления сервитута, определяется путем сложения:

сумм расходов, которые понес или должен понести собственник земельного участка, обремененного сервитутом, в соответствии с установленной законом или договором ответственностью перед третьими лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств;

сумм неполученных доходов собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые собственник земельного участка мог бы получить.

Расчет соразмерной платы за сервитут предполагает следующую последовательность действий:

1)    определение правомочий собственника на земельный участок, обремененный сервитутом, и государственной регистрации права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом;

2)    характеристика сервитута, сведений о его государственной регистрации и об основаниях для выплаты соразмерной платы за сервитут;

3)    расчет величины соразмерной платы за сервитут.

Для расчета соразмерной платы за сервитут могут использоваться следующие методы.

Анализ парных продаж. Последовательность расчета:

1)    анализ сегмента земельного рынка, к которому относится оцениваемый участок;

2)    нахождение парных продаж аналогичных земельных участков без сервитута и с сервитутом;

3)    определение разницы в цене продажи земельных участков с сервитутами и без сервитутов;

4)    расчет среднего значения по нескольким продажам.

Капитализация разницы в арендной плате. Последовательность расчета:

1)    анализ рынка сдачи в аренду аналогичных земельных участков;

2)    определение разницы в ставках арендной платы земельных участков без сервитута и с сервитутом;

3)    расчет коэффициента капитализации для земельного участка;

4)    капитализация средней величины разницы в арендной плате для определения потери стоимости объекта, обремененного сервитутом.

Учет потерь в площади земельного участка. Последовательность расчета:

1)    определение площади земельного участка, подверженной влиянию сервитута;

2)    расчет коэффициента снижения полезной площади путем деления площади, подверженной влиянию сервитута, на общую площадь земельного участка;

3)    определение рыночной стоимости аналогичного земельного участка, не подверженного воздействию сервитута;

4)    определение снижения рыночной стоимости под воздействием сервитута путем умножения рыночной стоимости земельного участка без сервитута на коэффициент снижения полезной площади.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым признается земельный участок, который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Основы землепользования и землеустройства стр.145

В компетенцию районных властей входят практически все вопросы, затрагивающие интересы землепользователей и всего населения:

♦    владение, пользование и распоряжение земельными и другими природными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности, а также контроль за использованием земель в границах района;

♦    комплексное социально-экономическое развитие района;

♦    регулирование вопросов планировки и застройки, благоустройства дорожного и водохозяйственного строительства, использование полезных ископаемых и т. д.;