Оценка стоимости земельных участков стр.33

а)    физические возможности для предполагаемого использования;

б)    правовая обоснованность предполагаемого использования;

в)    финансовая осуществимость предполагаемого использования;

г)    предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;

д)    все вышеперечисленное.

Тест 4. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от земельного участка можно получить при соблюдении оптимальных величин его составных элементов, называется:

а)    принципом вклада;

б)    принципом остаточной продуктивности;

в)    принципом замещения;

г)    принципом сбалансированности;

д)    принципом разделения.

Тест 5. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость земельного участка определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой участок с эквивалентной полезностью, называется:

а)    принципом замещения;

б)    принципом соответствия;

в)    принципом ожидания;

г)    принципом остаточной производительности;

д)    принципом изменения внешней среды.

Тест 6. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости:

а)    наиболее вероятная цена сделки;

б)    покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в)    стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит;

г)    стоимость, рассчитанная на конкретную дату;

д)    объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

е)    все ответы соответствуют определению рыночной стоимости?

Тест 7. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости:

а)    стоимость для конкретного инвестора;

б)    стоимость в обмене;

в)    стоимость, рассчитанная на основе дисконтирования ожидаемых доходов;

г)    стоимость в пользовании;

д)    все ответы соответствуют определению инвестиционной стоимости?

Тест 8. Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

а)    рабочей силы;

б)    машин, оборудования, здания;

в)    предпринимательских способностей;

г)    земли;

д)    готовой продукции.

Тест 9. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:

а)    замещения;

б)    конкуренции;

в)    полезности;

г)    ожидания;

д)    вклада.

Тест 10. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость земельного участка:

а)    инвестиционная;

б)    стоимость для целей налогообложения;

в)    залоговая;

г)    ликвидационная;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.389

И наконец, третий важный момент при выборе наиболее подходящих вариантов кредитования — особые условия, которые существуют у каждого банка и определяют разницу ипотечных программ.

Если внимательно изучить предлагаемые на рынке банковские программы ипотечного кредитования, можно заметить, что их основные характеристики (размер процентных ставок и вид, сроки, отношение кредита к залогу и доходу, возраст заемщика, суммы страховых выплат, сроки рассмотрения заявок о выдаче кредита) очень похожи во многих банках.

Особые условия банков обычно выражаются в следующих параметрах: