Оценка стоимости земельных участков стр.32

Оценка стоимости на основе доходного подхода.

Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.

Оценка стоимости на основе затратного подхода.

Проверка полученных данных о величине стоимости. Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации.

Выведение итоговой величины стоимости.

Этап 5. Подготовка отчета об оценке

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.    В чем различие между понятиями «недвижимость» и «недвижимая собственность»?

2.    Какие объекты относятся Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам?

3.    Почему земельный участок является неотъемлемой частью единого объекта недвижимости?

4.    В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?

5.    Что такое улучшения и на какие виды они подразделяются?

6.    Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?

7.    Какие факторы обусловливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации?

8.    Что понимается под экономической оценкой земельного участка?

9.    Раскройте определение рыночной стоимости земельного участка.

10.    В чем заключается отличие рыночной стоимости от инвестиционной стоимости земельного участка?

11.    В чем состоит отличие между кадастровой и рыночной оценкой земельных участков?

12.    В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?

13.    В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?

14.    Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.

15.    Как определяется наиболее эффективное использование в Международных стандартах оценки?

16.    Какие факторы учитываются при определении варианта наиболее эффективного использования земельного участка?

17.    Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?

18.    Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка?

ТЕСТЫ

Тест .1. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка:

а)    подъездная дорога к участку;

б)    фруктовые деревья на участке;

в)    линия электропередачи;

г)    насосная станция;

д)    все ответы неверны?

Тест 2. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б)    вовлечения земельных участков в активный оборот;

в)    определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

г)    определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

д)    во всех вышеперечисленных случаях.

Тест 3. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются!


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Технологии информационной безопасности

Наиболее целесообразные с точки зрения экономической и технической целесообразности и обоснованности механизмы зашиты разрабатываются службой безопасности в зависимости от того, каковы структура и взаимосвязи между перечисленными ранее составными элементами информационной системы предприятия, какие угрозы наиболее вероятны, каковы источники угроз.
Если в компании информация для служебного пользования содержится в бумажном виде, то приоритет в ее защите и предотвращении несанкционированного доступа отдается подготовке персонала архива или иных подразделений, где она собирается и аккумулируется. Для этого целесообразно регулярное проведение инструктажа о правилах хранения и предоставления документов, содержащих коммерческую тайну, персональной ответственности за их нарушение. В случае когда значительная часть сведений переведена в электронный вид и находится в компьютерных базах и на рабочих станциях, то повышенное внимание в сфере информационной безопасности должно быть уделено программным и техническим средствам ее защиты.
Например, с помощью принт-серверов могут фиксироваться данные о том, когда какие файлы были распечатаны, на каком устройстве вывода информации, с какого автоматизированного рабочего места. Современные автоматизированные телефонные станции (АТС) позволяют отслеживать контакты работников компании с абонентами из «черных списков» (проблемными арендаторами, конкурентами), записывать разговоры для последующего выяснения характера звонков. Программные продукты администрирования дают возможность разграничить права доступа пользователей к электронным хранилищам данных в соответствии с их функциями, обязанностями и разрешенными для обработки информации действиями, а также блокировать исходящую электронную почту с секретными и служебными сведениями. Защита современных автоматизированных технических и программных технологий, телекоммуникационной связи также актуальна при значительной удаленности объектов недвижимости и (или) центров ответственности, осуществляющих их управление и эксплуатацию, в случае применения для координации и связи внешних компьютерных сетей, в том числе Интернета.
Эффективность описанных выше примеров механизмов и инструментов поддержания необходимого уровня информационной защищенности в немалой степени зависит от качества сотрудничества службы безопасности с соответствующими структурными подразделениями и работниками компании, непосредственно отвечающими за работу с информационными ресурсами, документами, функционирование программно-технического комплекса создания, обработки и передачи информации.
В частности, контроль использования служебных документов нереализуем без четкого взаимодействия с подразделениями, организующими делопроизводство и обеспечивающими документооборот как внутри компании, так и в связях с внешней средой. Внедрение программной защиты информации на индивидуальных компьютерах и корпоративных серверах также может потребовать дополнительной помощи от программистов вследствие недостаточности у работников службы безопасности необходимого уровня квалификации в области их инсталляции, конфигурирования и настройки.

Рис. Взаимодействия службы безопасности в реализации мер информационной защиты