Оценка стоимости земельных участков стр.23

—    аренда,

—    ограниченное использование,

—    ипотека,

—    внесение в уставные капиталы предприятий,

—    эмиссионное обеспечение для выпуска акций;

■    разделение по времени владения или пользования:

—    краткосрочная и долгосрочная аренда,

—    бессрочное пользование,

—    срочное пользование,

—    пожизненное наследуемое владение,

—    право хозяйственного ведения, оперативного управления.

Третья группа принципов оценки отражает действие рыночной среды и включает принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды.

Принцип спроса и предложения выражает взаимозависимость между растущей потребностью в земельных участках в процессе социально-экономического развития общества и природной ограниченностью их предложения.

Спрос на земельные участки формируется под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на следующие группы:

■    экономические: темпы экономического роста, развитие инфраструктуры и транспорта, уровень занятости населения, величина доходов и цен, отраслевая и региональная структура производства и др.;

■    демографические: численность и плотность населения в данном регионе, возрастной и профессиональный состав, миграция населения, средний размер семьи и др.;

■    природно-климатические: продолжительность времен года, водный режим, физические характеристики участка (тип почвы, рельеф, форма участка) и др.;

■    административные: территориально-экономическое зонирование, политика государства в области налогов, цен, кредита, правовое регулирование земельного рынка.

Предложение земли в целом выступает как фиксированная величина, ограниченная самой природой. В этом проявляется одна из особенностей земли как свободно не воспроизводимого товара. Взаимодействие спроса и предложения на землю в краткосрочном периоде можно проиллюстрировать (рис. 1.3).

Рис. 1.3. Взаимодействие спроса и предложения на землю в краткосрочном периоде: D — спрос; S — предложение

В то же время отмечается устойчивая структурная тенденция перераспределения земли по категориям пользователей. Например, с 1990 по 2004 гг. площадь земель, находящихся в ведении городских, поселковых и сельских администраций увеличилась на 11,6 млн га за счет передачи земель, ранее входивших в земли колхозов, совхозов и государственного лесного фонда; площадь земель промышленности, транспорта и иного специального назначения возросла на 0,7 млн га; земли особо охраняемых территорий увеличились на 16,8 млн га; земли сельскохозяйственного назначения уменьшились на 238,1 млн га; земли запаса уменьшились на 24,1 млн га [29. С. 5].

Таким образом, предложение земельных участков, пользующихся наибольшим рыночным спросом — земель под застройку, — имеет тенденцию к росту за счет сокращения лесного фонда и земель запаса. Графически кривая предложения земель указанной категории не является вертикальной линией, т.е. абсолютно неэластичной, а имеет низкую эластичность (рис. 1.4).


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Строительные работы

От выбранной системы зависит характер проводимых строительных работ.


Параметры, влияющие на строительные работы









Вариант 1


Центральная венткамера


Вариант 2 Локальные венткамеры с водоохладителями, расположенные на каждом этаже


Вариант 3


Локальные венткамеры с установками непосредственного испарения,расположенные на каждом этаже