Оценка стоимости земельных участков стр.110

Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га на срок его капитализации, равный 33 годам.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на втором этапе представлена ниже.

1. Подготовительные работы:

■ разработка содержания и программы работ;

■    составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов оценки земель;

■    сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам оценки земель.

2.    Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей оценки земель:

■    разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв;

■    составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта оценки;

■    определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки;

■    определение интегрального показателя местоположения объекта оценки.

3.    Расчет показателей стоимостной оценки сельскохозяйственных земель:

■    определение дифференциального рентного дохода по плодородию, местоположению и технологическим свойствам;

■    определение расчетного рентного дохода;

■    расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

4.Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель:

■    оформление расчетной и текстовой части кадастровой оценки сельхозугодий административных районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки земель административных районов по земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации в целом;

■    оформление графической части государственной кадастровой оценки земель.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте РФ к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы