Основы землепользования и землеустройства стр.22

В настоящее время земля не полностью участвует в хозяйственном обороте. Мало развиты ипотека, система страхования, требуют совершенствования арендные отношения, трудно признать удовлетворительными результаты первых земельных аукционов.

Решение перечисленных проблем требует совершенствования существующих и создания новых механизмов регулирования земельных отношений в Российской Федерации, а также повышения качества и эффективности использования земли как природного производственного ресурса и пространственно-территориального базиса для размещения производства, развития городов и других поселений.

В то же время по сравнению с 1997 г. объем поступлений денежных средств от земельного налога и арендой платы в бюджеты всех уровней в 1998 г. вырос на 16,9%, при снижении в 1998 г. общего объема поступлений по всем другим налогам и сборам. Такой экономический эффект обусловлен тем, что в ряде субъектов Россий ской Федерации были проведены оценочные работы с использованием современных методических разработок.    .

Так, например, массовая оценка земель населенных пунктов в Пермской области и дифференциация ставок земельного налога в соответствии с полученными стоимостями привели к увеличению налоговых поступлений на 28%. При этом затраты на проведение оценочных работ составили 1,5% от налоговых поступлений. Специалисты Пермского областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству разработали методическую и расчетную базу новой системы налогообложения земель, в большей степени отвечающей рыночным условиям.

В 1998 г. в Пермской области был завершен проводившийся в рамках проекта «ЛАРИС» пилотный проект по созданию общероссийской системы стоимостной оценки земель в рыночных условиях. По итогам оценочных работ принято 14 постановлений губернатора области, 78 административных территорий (из 109) получили новые официальные индексы нормативной цены земли. .

Разработанные в рамках пилотного проекта методики оценки апробированы в двух районах Пермской области и могут найти применение в ряде субъектов Российской Федерации.

Также проведена серьезная подготовительная работа по созданию системы кадастровой оценки земли и в Республике Саха (Якутия), где подготовлены учредительные документы для создаваемой здесь сети агентств по оценке земельных участков на основе рыночных данных.

В связи с обвалом на рынке краткосрочных облигаций требования инвесторов к обеспеченности фондовых инструментов сильно возросли. На первый план выходят не ликвидность, и высокая доходность, а надежность инвестиции и возможность реально вернуть свои деньги. В этом случае недвижимость в целом и земля в отдельности могут выступить в роли того обеспечения, которое удовлетворит требования долгосрочных инвесторов. Земельные векселя, ипотечные обязательства и иные ценные бумаги, имеющие реальное обеспечение в виде земли, могут способствовать привлечению инвестиций в экономику страны.

Таким образом, задачи государственной кадастровой оценки земли продиктованы реальной ситуацией, сложившейся в Российской Федерации.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Землеустройство стр.217

Термин «чертеж» применяется в землеустройстве в большинстве случаев как чертеж границ. Это один из основных документов, получаемый при межевании и отводе земельного участка. Чертеж представляет собой графическое изображение границ участка с указанием их линейных размеров, масштаба, взаимного расположения. Составляется на основании результатов натурного обмера или съемки объекта.

Упрощенный чертеж земельного участка, составленный по карте, аэроснимку или непосредственно с натуры, представляет собой схему местности.

Литература: