Организация учета и расчетов за коммунальные услуги

Разработку и реализацию мероприятий по улучшению соотношения «цена — качество» коммунального обслуживания недвижимости предлагается проводить на основе анализа изменений соответствующих оценочных качественных и количественных показателей. Рассмотрим наиболее целесообразные направления по совершенствованию управляющей (эксплуатирующей) компанией системы учета и расчетов по коммунальным услугам.
В современных условиях первоочередным вопросом является модернизация или установка дополнительных приборов учета коммунальных услуг с постановкой современной пообъектной системы контроля и мониторинга электро-, тепло- и водопотребления как в целом по зданию, так и в разрезе каждого из арендуемых (занимаемых) помещений. Это, в свою очередь, позволит управляющей компании заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг без посредничества ДЕЗа, снизить вероятность переплаты за недополученные объемы, вводить различные расчетные механизмы с клиентами (арендаторами, жильцами) посредством повышения ставки аренды помещений, фиксированной абонентской платы, оплаты по фактически потребленному объему.
Применение дифференцированных лимитов на закупку коммунальных услуг Для нужд технической эксплуатации предполагает заключение долгосрочных соглашений с производителями и поставщиками электроэнергии, холодного водоснабжения, теплоэнергии. Соответствующие меры, как правило, обеспечивают получение льготных тарифов на установленные минимальные квоты потребления коммунальных услуг. Еще одно преимущество — возможность использования оптовых тарифов при значительном росте потребления коммунальных услуг как жильцами (арендаторами), так и самой управляющей компанией. Положительный экономический эффект также может быть достигнут за счет применения дополнительных финансовых инструментов: авансовой предоплаты, вексельной и Кредитной формы расчетов и т.д., позволяющих клиентам производить расчет за услуги по фиксированным тарифам.
Внедрение энергосберегающих технологий предполагает обязательную про-Работку следующих направлений:
• ремонта жилых и служебных помещений с отделкой энергоэффектив-ными теплоизоляционными материалами — ПВХ-конструкций, теплого алюминия и т.д.;
• утепления и дополнительной теплоизоляции отдельных конструктивных элементов объекта в целом — чердаков, подвалов, оконных и дверных конструкций и т.д.
Ввод механизмов конкурсного отбора поставщиков необходимо рассматривать с учетом технической возможности совершенствования учета и коммунального обеспечения объекта недвижимости, степени развития конкуренции на соответствующих рынках. Например, организация конкурсов (тендеров) для выбора контрагента по вывозу ТБО может потребовать создания системы раздельного сбора отходов и вторсырья, однако нужно учитывать, что это создает условия для снижения затрат подрядчика на переработку ТБО и, следовательно, тарифов на оказание услуг для управляющей (эксплуатирующей) компании.
Таким образом, в настоящее время оптимизация процессов коммунального обеспечения и учета производится на основе инновационных технологий, инструментов и механизмов менеджмента. Вследствие этого значительное внимание при их разработке и реализации должно уделяться дополнительному развитию и повышению квалификации управляющего и обслуживающего персонала. С этой целью предлагается предусмотреть осуществление как разового, так и периодического его обучения для последующего использования в:
• эксплуатации и обслуживании передовых технологий, систем и оборудования;
• управлении логистическими, материальными и финансовыми потоками, в том числе расчетами с предприятиями жилищно-коммунальной сферы, а также с клиентами (арендаторами, жильцами) по коммунальным услугам.

Похожие материалы

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.113

Более высококачественными рулонными битумными материалами являются металлоизол и фольгоизол, в конструкцию которых входит слой фольги. Их применяют для устройства гидро- и пароизоляции, а также в качестве кровли на плоских крышах.