Ограничение прав на использование земельных участков стр.5

Земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, которые признаются равным образом. Наряду с правом собственности вещными правами на землю являются право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется свободно и должно обеспечивать воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и создание благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, создание необходимых условий для хозяйственной деятельности на земле, эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов и инженерных коммуникаций, не нарушать права и интересы граждан и иных лиц, охраняемых законом.

Земельный участок приобретается или передается собственнику, владельцу, пользователю и арендатору на соответствующем праве с установленным целевым назначением и правовым статусом и только в этом качестве принадлежит его владельцу.

В соответствии со статьями 52 и 53 Земельного кодекса РСФСР собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы имеют право: самостоятельно хозяйствовать на земле; использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и дру гие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков; участвовать в решении вопросов мелиорации их земель. Кроме того, собственники земельных участков имеют также право на получение стоимости земельного участка в случае его выкупа для государственных или муниципальных нужд, на возмещение убытков, связанных с выкупом, а также на отчуждение, сдачу в залог и аренду земельного участка.

Одновременно собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы обязаны использовать землю в соответствии с целевым назначением, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности.

Вместе с тем, права собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков могут быть ограничены в связи с обременением земельных участков определенными условиями и обязательствами, которые устанавливаются непосредственно законодательством, договорами или решением суда.

Наличие обременения земельного участка влечет ограничения прав собственников земли, землепользователей и арендаторов по его использованию в хозяйственной деятельности, ограничения по распоряжению земельным участком, а также может предусматривать предоставление права ограниченного пользования этим земельным участком или его частью для определенных разрешенных целей другим гражданам и юридическим лицам в порядке установления сервитута.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Методы оценки и технической экспертизы недвижимости стр.65

Метод сравнения продаж Метод основан на сопоставлении данных по аналогичным участкам, которые были проданы. Даты их продаж должны быть максимально приближены к дате оценки.

Метод предполагает следующую последовательность действий: •

1.    Определение элементов, по которым объект оценки сравнивается с аналогами.

2.    Определения по каждому элементу сравнения характера и степени отличий каждого аналога от объекта оценки.

3.    Корректировка по каждому элементу сравнения цен аналога, сглаживающая его отличие от объекта оценки.