Ограничение прав на использование земельных участков стр.44

В практической работе получение этих режимных территорий в границах любого земельного участка осуществляется следующим образом.

На дежурную карту ЗОРИЗ накладывается испрашиваемый земельный участок или земельный участок, по которому готовится землеустроительная документация. Пересечение границ участка с зонами особого режима использования земель определяет части зон, располагающиеся в границах участка. Эти части зон являются частями участка с режимами использования земель, соответствующими режимам этих территориальных зон.

Каждая часть земельного участка характеризуется границами действия той или другой зоны особого режима использования и диктует свои условия эксплуатации этой части земельного участка, соответствуя действию режима или режимов зоны.

Вся совокупность частей земельных участков с определенными режимами составляет всю совокупность ограничений прав в использовании земельных участков или регламентов эксплуатации земельного участка.

Очевидно, что все режимы (регламенты) использования земель должны быть занесены в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). В ЕГРЗ отображаются на плане участка все части участков, образованные пересечением тех или иных ЗОРИЗ с границами участка. Если участок полностью покрывается ЗОРИЗ, то на участок распространяется режим зоны, в границах которой располагается земельный участок. Понятно, что эти части участков наиболее эффективно формируются с использованием дежурных карт ЗОРИЗ.

В 1999 году в Соответствии с приказом Госкомзема РФ «О внедрении и опытно-промышленной эксплуатации автоматизированной технологии ведения государственного земельного кадастра (АС ГЗК)» № 2 от 14.01.98 г. проведены работы в шести субъектах Российской Федерации по автоматизированной технологии ведения форм Единого государственного реестра земель. Прошедшие апробацию на опытных полигонах формы ЕГРЗ и другие документы, обеспечивающие ведение АС ГЗК, утверждены Госкомземом РФ для внедрения по всей территории Российской Федерации (Приказ Госкомзема РФ № 84 от 22.11.1999 г «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра»),

В 1999 году в более чем ста комитетах по земельным ресурсам и землеустройству осуществляется внедрение автоматизированной технологии ведения государственного земельного кадастра, которая будет обеспечивать учет земельных участков с учетом ограничений прав в их использовании.

В соответствии с технологией ведения Единого государственного реестра земель учет земельных участков будет производиться по заявочному принципу. После учета земельного участка со всеми ограничениями в Едином государственном реестре земель из ЕГРЗ делается выписка, которая направляется в органы юстиции (регистрационные палаты) для оформления правовых отношений между объектом права (земельный участок с ограничениями) и субъектом права - физическим или юридическим лицом.

Вследствие этого, обоснованность принятых администрациями муниципальных образований решений по любому земельному участку практически всегда будет подкрепляться выписками из ЕГРЗ, получаемых на основе данных кадастрового учета земель.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Организация строительного производства стр.10

Пользователь - юридическое или физическое лицо, использующее объект на правах собственности или получившее право пользования от собственника.

Эксплуатирующая организация - юридическое или физическое лицо, осуществляющие на правах собственника или по поручению собственника (чаще всего инвестора) техническую эксплуатацию объекта.

Эксплуатирующая организация считается представителем интересов пользователей, если иное не установлено соглашениями между участниками инвестиционного процесса.