Ограничение прав на использование земельных участков стр.11

-    запрет на возведение жилых домов, хозяйственных построек, посадку деревьев и ку старников;

-    ограничения на высоту или глубину строительства;

-    иные обязательства или условия.

Ограничения прав по использованию и распоряжению земельными участками, территории, в пределах которых они устанавливаются, определяются на основании законов и нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления, а также в соответствии с ГОСТами, СНиПами, СанПиНами, Положениями и Правилами об охране режимообразующих объектов, утвержденными в установленном порядке.

Ограничения прав могут быть установлены на основании землеустроительной и другой проектной документации по планированию использования земель или строительства режимообразующих объектов, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

Определение сервитута содержится в статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой установлено, что сервитут - это право ограниченного пользования чужим объек том недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Согласно статье 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого (соседствующего с соседним) земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута).

Следует иметь в виду, что сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком определен его названием. Если, например, установлен сервитут для обеспечения прохода через соседний земельный участок, то через него можно только проходить, но нельзя, допустим, посадить цветы вдоль дорожки или поставить ограду и т.д.

Этот принцип установления сервитута применялся и в римском праве. В Дигестах Юстиниана записано: «Не может быть установлен сервитут, чтобы разрешалось сорвать яблоко и чтобы мы могли прогуляться и пообедать на чужом участке» (Книга восьмая, Титул 1, 6 (Павел)).

Следует учесть, что сервитут, как и иные вещные права, в том числе и право собственности, отмечен абсолютным характером защиты. Лицо, обладающее правом ограниченного пользования чужим земельным участком, имеет право на защиту его также против собственника (статья 305 ГК РФ).


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.354

Не исключено, что при покупке недвижимости вы будете вынуждены обходиться суммой субсидии без доплаты, для чего придется приобретать квартиру в Подмосковье или на вторичном рынке в недорогом доме. Можно купить квартиру дешевле, если обратиться напрямую к застройщику или к продавцу на вторичном рынке, то есть не тратить деньги из пособия на посреднические услуги. Но, действуя самостоятельно, следует быть особенно бдительными и юридически подкованными.

И еще один нюанс: вы имеете право приобрести квартиру, площадь которой на несколько метров меньше социальной нормы, но не менее