Оценка стоимости для кредитования и инвестиций в недвижимость

Проект привлечения (вложения) инвестиционных ресурсов в компанию — участника рынка недвижимости должен разрабатываться и реализовываться для обеспечения следующих целей собственников объектов (управляющей компании, девелопера):
• стимулирования более быстрого и динамичного роста стоимости компании на рынке недвижимости, увеличения доходности и прибыльности ее недвижимых активов;
• обеспечения необходимых дополнительных финансовых ресурсов для масштабных капиталовложений в строительство, эксплуатацию, продвижение объектов недвижимости;
• сохранение операционной стабильности деятельности девелопера недвижимости;
• предоставления высококачественных услуг на рынке недвижимости. Дополнительные инвестиции позволяют устранить недостаток собственных финансовых ресурсов для капиталовложений в долгосрочное развитие компании, ее объектов и услуг на рынке недвижимости. Разработку и внедрение инвестиционных программ, отбор финансовых источников, выбор механизмов и направлений финансирования при этом предлагается осуществлять на основе прогнозирования результатов соответствующей рекапитализации (ревитализации) компании, в частности, изменения ее балансовой стоимости, величины и структуры активов и пассивов.
Применительно к рынку недвижимости можно выделить следующие основные источники привлечения инвестиционных и кредитных средств:
• размещение акций компании — публичное, по подписке, первичное или дополнительная эмиссия и т.д.;
• секьюритизация — долгосрочное долговое финансирование капиталовложений, обеспечением которых являются будущие денежные потоки от объектов и услуг на рынке недвижимости (облигации, конвертируемые акции и т.д.);
• венчурное (мезонинное, проектное) финансирование для реализации конкретного проекта девелопмента.
В дополнение к указанным инструментам также целесообразно проанализировать возможность получения ранее рассмотренных гарантий, государственного и муниципального обеспечения социально значимых проектов (см. «Привлечение бюджетных ресурсов, государственных и муниципальных инвестиций»), а также создания или привлечения закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (см. «Разработка организационно-производственного и финансового планов»).

Рис. Анализ результатов рекапитализации активов компании на рынке недвижимости

Похожие материалы