Обслуживание электрических сетей и электрооборудования

Порядок и технология технического обслуживания электрических сетей и оборудования оформляются в виде технологической карты, подписанной главным инженером и утвержденной руководителем эксплуатирующей организации, управляющей компании. В данной карте для каждого элемента (системы, оборудования) прописывается алгоритм мероприятий проверяющего инженера. По каждой операции обслуживания в свою очередь в карте указываются технические условия (ТУ), на соответствие которым производится испытание систем и оборудования и действия инженера при выявлении выявленных отклонений параметров состояния и индикации от нормативных значений ТУ.

Рис. Технологическая карта обслуживания электросетей и электрооборудования
Дополнительно к этому для большего удобства применяется разграничение мероприятий технологической карты на внешний осмотр и диагностику (проверку работоспособности). Например, в процессе внешнего осмотра должны быть проверены:
• щитки слабого и сильного тока в служебных, жилых помещениях и офисах;
• электрические короба, электрические, телевизионные и телефонные розетки;
• светильники и выключатели, кухонная техника и электрооборудование;
• датчики и оборудование системы оповещения ЧС, охранной и пожарной сигнализации.
Для указанных работ осмотра самостоятельные действия проверяющего целесообразно ограничить очисткой поверхностей, подтягиванием клемм, закреплением коробов, крышек, панелей, восстановлением электропроводки, заменой пришедших в негодность ламп и переключателей. Об обнаружении иных неисправностей и неполадок, особенно требующих безотлагательного устранения, для получения дальнейших инструкций проверяющий должен незамедлительно сообщать диспетчеру и в группу инженерного обеспечения.
Выделение в отдельную группу диагностики работоспособности систем освещения, кухонного и прачечного, лифтового оборудования и другого позволяет, с одной стороны, оценить состав и объем работ, требующих более высокой квалификации инженеров, а с другой — детально прописать действия по оперативному самостоятельному устранению выявленных неисправностей. В частности, в технологические карты инженеров-лифтеров должны входить обязанности по обеспечению правильной работы лифтового оборудования, а также контролю выполнения правил их эксплуатации пассажирами. Учитывая повышенную опасность лифтов, эти операции необходимо жестко регламентировать в форме четкого порядка. Например:
1) перед началом смены проверить работу телефона или (и) аварийной сигнализации, произвести пробную поездку без пассажиров с остановкой на каждом этаже и с апробацией исполнения команды кнопки «Стоп»;
2) при обнаружении неисправностей выключить лифт, сообщить о них в диспетчерскую службу и руководителю эксплуатирующей организации, сделать соответствующую запись о неполадках в лифтовом журнале;
3) по прямому (возможно в устной форме) поручению руководителя или главного инженера произвести оперативное исправление дефектов, внести в лифтовой журнал отметки об их устранении и разрешении пользования лифтом;
4) после прекращения работы лифта поставить кабину на нижний этаж, выключить мотор-генератор, освещение кабины, закрыть шахтную дверь, отметить свой уход в журнале.
В качестве приложения к технологической карте составляются перечни оборудования с указанием их нахождения в здании, наименования, производителя, номера серии, модели, количества. Для большего удобства как приложения предлагается оформлять поэтажные планы со схематичным обозначением расположения оборудования, которое должно быть осмотрено и проверено по технологической карте. Это позволит сократить продолжительность работ, в том числе за счет оптимизации маршрута от одного оборудования (системы) к другому.
Особое внимание необходимо уделить организации осмотра и диагностики комплекса охранно-пожарного оборудования — систем оповещения о пожаре и управления эвакуацией (СОУЭ), автоматической пожарной сигнализации (САПС), а также автоматизированных средств и установок пожаротушения (АУПТ). В результате его технического обслуживания в исправном и рабочем состоянии должны поддерживаться все составные элементы: аудио-и усилительное оборудование, станции пожарной сигнализации, извещатели и оповешатели и т.д. Перечень, периодичность и сроки соответствующих мероприятий устанавливаются в зависимости от требований к уровню пожарной защищенности объекта недвижимости, состава охранно-пожарного комплекса, его технических характеристик.
Для оценки и формирования требуемого уровня противопожарной безопасности объекта недвижимости могут быть использованы количественные характеристики риска его пожаро- и взрывоопасности. Для этих целей, например, широко применяется индекс Дау (Dow Fired Explosion Index), представляющий собой произведение узлового показателя опасности и материального фактора, где:
• материальный фактор — средневзвешенная величина количественной меры интенсивности выделения энергии всеми материалами и агрегатами объекта недвижимости;
• узловой показатель опасности — произведение параметров общих опасностей (сумма численных значений факторов, определяющих течение процессов и влияющих на размер убытков) и специфических опасностей (сумма численных значений характеристик, усиливающих вероятность неблагоприятного развития ситуации).
Рассчитанный данным способом индекс позволяет ранжировать риски по шкале уровня опасности: при значении индекса от 1 до 60 единиц — малая опасность, от 61 до 96 — средняя, 97-127 — промежуточная, 128—158 — серьезная, более 159 — очень серьезная. Технический набор системы пожарного извещения зависит от типа и уровня установленной в здании СОУЭ, принципов действия чувствительных элементов, устойчивости к воздействию внешних климатических факторов, способов электропитания. Необходимый для установки и эксплуатации уровень СОУЭ в свою очередь определяется в соответствии с действующими противопожарными нормами с учетом функционального назначения здания и его эксплуатационных характеристик.

Похожие материалы

Недвижимость: права и сделки стр.83

Заявления о государственной регистрации представляются в регистрационную службу в единственном экземпляре. Количество заявлений определяется количеством регистрационных действий и объектов недвижимости1.

Копии документов, удостоверяющих личность физических лиц (паспортов и пр.), не представляются.

3.3. Правовая экспертиза документов

Ключевая процедура государственной регистрации — правовая экспертиза, которая предшествует внесению регистрационных записей.