Недвижимость: права и сделки стр.253

Представляется, что исключение с 1 января 2005 г. из п. 1 ст. 25 Закона о регистрации прав требования о представлении в качестве основания для регистрации права на созданный объект недвижимости документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, обусловлено главным образом тем, что действующее законодательство регулирует строительство, исходя из наличия права застройщика на участок и регистрации права в ЕГРП.

7.2.3. Разрешение на строительство

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство:

^ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствие градостроительного плана — разрешенному использованию участка;

^ дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Градостроительный кодекс содержит требование о необходимости изготовления градостроительного плана для строительства как на застроенном, так и на незастроенном земельном участке, а также для реконструкции объекта недвижимости (ст. 44). Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка»1. До установления формы градостроительного плана, разрешение на строительство выдавалось при наличии кадастрового плана земельного участка.

Разрешение на строительство необходимо для регистрации:

•    прав на построенный объект, если в правоустанавливающем документе на земельный участок не указано его разрешенное использование либо оно не соответствует целям строительства;

•    прав на объект незавершенного строительства как основание для регистрации (п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации прав);

•    договоров на участие в долевом строительстве (ст. 25.1 Закона о регистрации прав).

Форма разрешения на строительство установлена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 6982 (ч. 16 ст. 51 Градостроительного кодекса), до установления которой признаются юридически действительными формы, принятые законами и иными правовыми актами субъектов РФ (п. 1 ст. 8 Закона о введении в действие Градостроительного кодекса).

Например, законом города Москвы от 09.07.2003 № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве»3 установлены порядок выдачи и содержание разрешений на строительство. Разрешения на строительство, выданные органом архитектуры и градостроительства города Москвы до установления на федеральном уровне формьиразре-шения на строительство, являются действительными.

Разрешение на строительство не требуется в случаях строительства (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса):

^ гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Ограничение прав на использование земельных участков стр.55

10.    Режим охраны природных объектов и комплексов, объявление которых памятниками природы не сопровождалось изъятием занимаемых ими земельных участков, обеспечивается непосредственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами этих земельных участков или, по согласованию с ними, иными физическими или юридическими лицами.