Купля продажа недвижимости

Существует мнение, что при купле – продаже подвергнуты риску могут быть только покупатели. Но думал ли кто-то о продавцах квартир?О том, что их могут лишить и имущества, и денег. Есть основные, наиболее распространенные проблемы, которые могут поджидать продавца, которых можно избежать в случае, если придерживаться правил.
Никогда не доверять словам, а также не ждать оплаты после сделки. Быть может, вы так не думаете, но самым надежным способом расчета на вторичном рынке является безналичная форма расчета. Единственный вопрос, на который еще не ответили – это: «Когда перечислять деньги: до подписания договора или после?» Давайте посмотрим.
Итак, если оплата будет проведена после подписания договора купли – продажи, чего собственно говоря и требует закон, чтобы избежать появления залога за квартиру, продавец имеет все шансы не получить деньги. Многолетняя практика показывает, что очень часто деньги не доходят до продавца по причине – утеря, растрата или отсутствие денег у покупателя в ходе оформления договора. Это происходит из-за обстоятельств, которые изменились, или от жадности покупателя, когда человек передумал покупать недвижимость.
А продавцу потребуется года, чтобы вернуть себе свое же имущество, если покупатель будет уклоняться от оплаты, и то, если удастся вернуть деньги, то считайте - повезло. Если же профессиональная команда мошенников встретится продавцу, то шансы на возврат имущества или денег – нулевые.
Совет профессионалов – делайте расчеты с помощью банковских ячеек, что есть гарантом для обеих сторон.
Также, следует быть очень осторожным с тем, что пишите  в документах. Зачастую продавцы не особо обращают внимание на документ, в котором фиксируется передача денег, в том числе и передаточному акту, условиям, которые прописаны в договоре, расписке. Почему-то многие считают, что это должно беспокоить исключительно покупателя, но нет.
Если в акте и договоре будет предусмотрен пункт о том, что стороны сделали оплату до регистрации, например в процессе подписания, а после сделки и регистрации продавец оформит дополнительную расписку о получении денег, то выплывает удвоенная плата заодно и то же имущество: впервые, в договоре и акте, после в расписке.
Двойная оплата одного имущества считается безосновательным обогащением, что противоречит закону.
Имена такая ошибка позволяет покупателю пойти в суд и настаивать на возвращении средств, которые, якобы, оплачивались вторично, указанных в расписке. Но вы ведь помните, что средства передавались только один раз, но попытка доказать это провалится с треском, ведь документы говорят о другом.
В практике гражданского судопроизводства такие случаи случались не один раз. А это доказывает, что люди подписываю важные документы в своей жизни, не читая их. На самом деле нужно быть предельно аккуратным со всеми документами, которые вы собираетесь подписать: сядьте, потрать время, но вычитайте документ. Ведь кто знает, на что вы можете подписаться, даже не подозревая этого.
По материалам сайта http://www.stroimyug.ru/

Похожие материалы

Основы землепользования и землеустройства стр.264

6.    Предложения по реализации проекта.

Если проект составляется на отдельное крестьянское хозяйство, то пояснительная записка к проекту содержит меньшее количество разделов:

—    характеристика объекта проектирования;

—    проектное решение: площадь, размещение, формирование участка; размещение усадьбы; специализация, производственноэкономические показатели; природоохранные мероприятия; инженерное оборудование территории; сервитуты и обременения.

Графический проект оформляют на специально изготовленном плане. На нем показывают: