Комплекс технического обслуживания систем и оборудования

Под техническим обслуживанием инженерных систем и оборудования понимается комплекс мероприятий по контролю их состояния, поддержанию работоспособности, наладке и регулированию в процессе эксплуатации и пользования по назначению.
Контроль технического состояния реализуется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в результате которых определяются неисправности и причины их возникновения, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается техническая оценка всего здания в целом. Выделяют общие плановые осмотры инженерных систем в целом 2 раза в год — весной и осенью (до начала отопительного сезона), а также частичные плановые осмотры отдельного инженерного оборудования объекта недвижимости. Дополнительно к этому для организации технического обслуживания разграничение мероприятий по количеству осмотров и основным профессиям предлагается производить на основе следующих критериев:
• уровень квалификации обслуживающего персонала — низкая или высокая, широкий или узкий профиль специализации;
• характер мероприятия — запланированная операция или нет, профилактика или устранение неисправности;
• очередность выполнения — безотлагательная работа или с возможностью переноса.
Основанием для внеочередных (внеплановых) осмотров являются прошедшие ливни, ураганные ветры, обильные снегопады, наводнения и другие явления стихийного характера, вызывающие разрушение отдельных элементов зданий, аварии на внешних коммуникациях, выявленные деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающие условия нормальной эксплуатации.
Согласно схеме технического мониторинга и диагностики результаты осмотров инженерного оборудования и систем заносятся в специальные документы по учету технического состояния зданий: журналы, паспорта, акты. В журнале осмотров отражаются обнаруженные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) поломки и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
С учетом изложенных общих подходов к организации проведения осмотров, профилактики и мониторинга рассмотрим особенности технического обслуживания инженерных систем и оборудования по следующим его видам:
1) электросети и электрооборудование — слаботочные и силовые электросети, внутридомовое и лифтовое электрооборудование, вентиляция и кондиционирование;
2) коммунальные системы здания — центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, внутренний водопровод и канализация.

Похожие материалы

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.282

Пушистый ковер из подстриженной травы часто является предметом не меньшей гордости своего владельца, чем какой-нибудь редкий экзотический цветок. Без газона невозможно создание композиций из декоративных растений. Правильно выращенный газон служит идеальной, не имеющей аналогов в природе основой для посадок любого рода и любого стиля. На фоне ровной изумрудной поверхности одинаково привлекательно смотрятся и клумба с петуниями и фиалками, и вековой дуб.