Как класть ламинат, паркет и стелить линолеум стр.15

Конечно, могут возникнуть вопросы к надежности резьбы. Однако и здесь все учтено: болты и втулки изготавливают не из простого пластика, а из особо прочного. Достаточно сказать, что, по разным оценкам специалистов, такие полы выдерживают от 3 до 5 тонн на 1 м2. Подобную технологию, несмотря на ее новизну, широко применяют не только в квартирах и коттеджах, но и в школах, гостиницах, спортивных залах и даже на промышленных объектах.

Поскольку лаги не соприкасаются с основанием, пол хорошо проветривается. По этой же причине лаги не гниют, а значит, пол служит дольше. Даже если под него попадет влага, она беспрепятственно испарится.

Кроме этого, поскольку в двухслойном фанерном основании нет щелей, напольное покрытие надежно защищено от протечек и заливаний. Регулируемый пол также обеспечивает дополнительную звуко- и теплоизоляцию и благодаря воздушной прослойке значительно теплее пола по бетону.

Отметим также, что благодаря свободному пространству в таком полу появляется возможность разместить дополнительную теплоизоляцию и проложить любые виды коммуникаций с осуществлением вентилирования подпольного пространства.

Выравнивающие смеси

Из основных свойств самовыравнивающихся смесей для пола, а также выравнивающих смесей можно выделить их ровность, прочность, эластичность при ударной нагрузке, минимальный уровень усадки. Наливные полы (второе название самовыравнивающихся смесей) обладают высокой текучестью, при их устройстве не требуется прилагать особые усилия для распределения готового раствора по основанию.

Для больших по площади оснований используют специальные перекачивающие насосы. В отличие от наливных полов, выравнивающие смеси для пола не обладают столь высокой текучестью, поэтому во время укладки их необходимо вручную распределять по основанию. Использование данных смесей для выравнивания пола является отличной альтернативой бетонной стяжке.

В таблице 4 можно ознакомиться с подробным описанием выравнивающих и самовыравнивающихся смесей для пола от производителей «Хенкель Баутехник» и «Ба-мард», их свойствами и назначением.

Таблица 4

Свойства выравнивающих смесей

Наимено вание

Свойства

Расход на 1 мм слоя

Назначение

THOMSIT

FF69

Экологически безопасная, без содержания растворителей. Наносят толщиной слоя до 1 мм. Ходить по поверхности можно через 8 ч. Покрытие можно укладывать через 24 ч

1,3 кг/м2

Для финишного выравнивания стен и пола. Можно использовать для полов с подогревом и без грунтовки, а также выдерживает эксплуатацию роликовых стульев

THOMSIT SL 85

Экологически безопасная, при затворении не пылит, быстротвердеющая, обладает эластичностью. Наносят слоем толщиной 0,5—50 мм за один проход. При толщине слоя больше 10 мм в раствор нужно добавлять кварцевый песок фракции не более 4 мм (в объеме 30 %). Ходить по поверхности можно через 2 ч. Покрытие можно укладывать через 24 ч

1,4— 1,5 кг/м1

Самовыравниваю-щаяся смесь для выравнивания оснований из бетона, дерева и цементно-песчаных растворов в помещениях с малым уровнем влажности. Можно использовать для полов с подогревом

Наимено вание

Свойства

Расход на 1 мм слоя

Назначение

THOMSIT ЕА 99

Экологически безопасная, при затворении не пылит, быстротвердеющая. Наносят слоем толщиной 0,5—10 мм за один проход. Если толщина наливного пола будет более 10 мм, в раствор нужно добавлять кварцевый песок фракции не более 2 мм (в объеме 30 %). Ходить по поверхности можно через 2 ч. Паронепроницаемые покрытия можно укладывать через 4 ч. Паркет можно укладывать через 24 ч

1,5 кг/м2

Самовыравнивающа-яся смесь для выравнивания бесшовных полов и создания гладких поверхностей под паркет. Рекомендуется использовать, если не будет применяться клей, содержащий растворители.

Можно использовать для полов с подогревом, а также выдерживает эксплуатацию роликовых стульев

THOMSIT

RS88

Экологически безопасная, высокопрочная, выдерживает концентрированные нагрузки. Наносят слоем толщиной до 100 мм за один проход. Если толщина слоя равна 10—30 мм, в раствор нужно добавлять кварцевый песок фракции не более 2 мм (в объеме 30 %), если больше 30 мм — то песок фракции до 4 мм. Ходить по поверхности можно через 2 ч

1,5 кг/м2

Выравнивающая смесь для ремонта цементных и бетонных полов, шпаклевания, заделки дыр и выбоин в помещениях с низкой влажностью. Можно использовать для полов с подогревом

THOMSIT

DH

Наливной пол наносят толщиной 5 мм, через 28 суток после нанесения имеет прочность на сжатие 20 МПа. Раствор наносят слоем толщиной 3—15 мм за один проход. Покрытие можно укладывать через 48 ч

1,6 кг/м1

Самовыравниваю-щаяся смесь для выравнивания пола и придания основанию гладкой поверхности. Наносят на бесшовные и бетонные полы. Для полов с подогревом использовать не рекомендуется

Ламинированные напольные покрытия

Преимущества материала

Особенности ламината. Ламинат появился на рынке строительных материалов сравнительно недавно. С тех пор благодаря целому ряду уникальных особенностей он стал очень популярным среди владельцев квартир. Главное отличительное свойство этого покрытия — великолепная имитация паркетного пола при относительной дешевизне и гарантированной износостойкости. В отличие от натурального паркета с его бесконечной шлифовкой и лакировкой, ламинированный пол не требует такого тщательного ухода, он прост в эксплуатации и соответствует всем эстетическим требованиям современной квартиры.


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Технологии оценки качества

Оценку качества оказываемых на рынке недвижимости услуг рекомендуется производить с использованием результатов маркетинговых исследований, направленных на выявление и замер значимости критериев, влияющих на степень удовлетворенности клиентов. В дополнение к этому для косвенного измерения целесообразно предусмотреть обработку и изучение заявок, жалоб, предложений, поступающих в структурные подразделения — центры ответственности компании: клиентскую, диспетчерскую службу и т.д. Например, по структуре претензий в отдел технической эксплуатации возможно структурирование предпочтений и требований арендаторов относительно ремонтных, коммунальных, клининговых услуг управляющей (эксплуатирующей) компании, как уже оказываемых, так и востребованных клиентами.
Кроме маркетинговых индикаторов, отражающих отношение клиентов к качеству обслуживания, дополнительно могут быть задействованы статистические, усредненные показатели, отражающие потребительское удержание и лояльность клиентов: средняя продолжительность договора аренды помещения, доля постоянных клиентов и т.д. Такой аудит на основе налаженной обратной связи позволит также выделить наиболее вероятные причины отказа арендаторов от приобретения прежних товаров и услуг, их ухода к конкурентам.
Вместе с тем качество нельзя рассматривать изолированно исключительно с позиций продавца услуг и их покупателя без обязательного обеспечения технико-эксплуатационного состояния недвижимости в соответствии с регулирующими техническими условиями, стандартами и нормами. В частности, несоответствие качеств жилого здания утвержденным государственным нормативам технической эксплуатации жилого фонда не позволяет его использование вплоть до их устранения. В то же время важно ориентироваться на международные и региональные классификации недвижимости, которые существенно влияют на возможности позиционирования объекта и услуг на рынке недвижимости и ограничения в ценообразовании, т.е. назначении арендной ставки или цены купли-продажи.
Для комплексного исследования предпочтений клиентов рекомендуется проводить анализ диспропорций между имеющимся и необходимым уровнем качества предоставляемых компанией услуг. На рис. приведена схема такой структурной оценки с помощью модели Исикавы — установления причинно-следственных связей текущей неудовлетворенности клиентов и связанных с ним факторов качества. Такая диаграмма в виде «рыбы» составляется методом «мозгового штурма» следующим образом. Справа у основания «хребта» записывают подлежащую изучению проблему качества, на окончаниях боковых ответвлений ствола («костях») — основные совокупности причин первого порядка (группы). На последующих ветвях осуществляется их дальнейшая детализация.

Рис. Выявление характеристик качества на основе структурной оценки
В нашей схеме условия недостаточного качества структурированы в разрезе обусловливающих их бизнес-процессов компании (в верхней части) и технико-эксплуатационного состояния объекта недвижимости (в нижней части). Проблемы, связанные с объектом недвижимости, в свою очередь разделены на две подгруппы в разрезе характеристик конструктивных элементов и инженерных систем и оборудования. В отношении технологии производства определяющими факторами являются отсутствие дополнительных услуг и низкий уровень услуг технической эксплуатации. С учетом выявленных и сгруппированных таким образом причин определяется набор параметров для расчета текущего и целевого значения качества оказываемых на рынке недвижимости услуг, которое должно быть достигнуто в результате мероприятий по его повышению.
Для этого предлагается внедрение инструментов и методов квалиметрии — науки о способах измерения и квантификации показателей качества, позволяющей количественно оценить качественные характеристики объекта и услуг на рынке недвижимости. Основа такой оценки — предположение, что качество напрямую зависит от свойств рассматриваемого продукта и может быть измерено количественно на основе группирования оценочных признаков в порядке их важности для целевого клиента и компании — девелопера недвижимости. В связи с изложенным, в частности, применительно к рынку недвижимости рекомендуется использовать следующую категоризацию оценочных критериев:
• технологическая материализация в объекте недвижимости научно-технических достижений — энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, систем автоматизированного управления инженерной инфраструктуры здания и т.д.;
• эстетические свойства, связанные с ощущениями и художественным восприятием клиентами архитектурных решений зданий и сооружений, планировки помещений и т.д.;
• эксплуатационный уровень технического обслуживания и санитарного содержания, проведения ремонтных работ, коммунального обслуживания и т.д.;
• технические и потребительские признаки — срок службы, надежность и ремонтопригодность конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и т.д.

Рис. Применение профиля качества в управлении финансовыми результатами
С помощью графического отображения на едином оценочном поле текущего и целевого профилей наглядно выявляются направления приоритетных изменений в управлении качеством. Как видно на рис., для достижения установленного качественного ориентира необходимы улучшения в комплексности услуг, технической эксплуатации, состоянии объекта, инженерных систем и оборудования. В дополнение к этому использование профиля способствует определению обоснованности заданного качества с точки зрения влияния на конечные финансовые результаты. На рис. показано, что индекс качества выверяется на предмет оптимальности обеспечиваемого им соотношения выручки, арендной ставки, расходов и прибыли. Выбор позиции левее оптимума нецелесообразен, так как дополнительное увеличение затрат на совершенствование качества приведет к опережающему повышению доходов и прибыли от объекта недвижимости. Смещение же правее связано с относительно высокими издержками на качество, окупаемость которых снижается из-за недостаточных темпов прироста арендных поступлений.
Предположим, что реконструкция офисного комплекса класса В за счет инвестиционных капиталовложений повысит такие его качества, как уровень безопасности, планировку, долю полезных и используемых площадей и т.д. Однако месторасположение как ключевой качественный фактор может не позволить перевести здание в класс А, перепозиционировать его на рынке и тем самым повысить доходность путем установления дополнительной ценой надбавки. В таких условиях проведение описанной методики оценки качества предусматривает принятие правильного решения уже на этапе проработки и рассмотрения проекта реконструкции. Так, заложенные в расчетах весовые коэффициенты оценочных характеристик учитывают их важность в интегральной величине качества, а также обеспечивают обоснованную расстановку приоритетов возможных комплексов мер по его совершенствованию, особенности разработки и реализации которых мы рассмотрим далее.