Этап схемного решения

В начале этапа составления схем совместно с заказчиком или застройщиком определяются цели проектирования и область применения проекта. Для зданий, возводимых застройщиками первого и второго типа, должна быть разработана полная программа проектирования, в которой отражаются все требования и аспекты проекта. Такое программное определение рассматривалось в главе 1. Здание, возводимое застройщиком третьего типа, определяется обычно менее подробно, и для проектировщика систем ОВК необходимо подготовить основные принципы проектирования.


Одним из первых этапов проектирования является подготовка документа «Критерии проектирования и описание систем ОВК». При строительстве зданий, застройщики которых относятся к первому и второму типам, в этом документе задаются критерии проектирования для нескольких функций, необходимость которых зафиксирована в программе заказчика, и определяются инженерные системы, реализующие эти функции. Для здания застройщика третьего типа в дополнение к этому могут содержаться сведения об арендаторах, которые будут находиться в этом здании. Они могут включать сферу деятельности, потребности в пространстве отдельных арендаторов и т. п. Информация такого рода позволяет проектировщику систем ОВК определять некоторые особенности проекта, такие как наличие дополнительных систем с охлаждающей оборотной водой, характеристики телекоммуникационных служб и т. д.


Допуская, что различные проекты могут иметь различные решения, в приложении к этой главе приводится образец типового документа по критериям проектирования и описанию систем ОВК. Это сделано для того, чтобы были ясны содержание и подробности информации, предоставляемой на этом этапе заказчику, архитектору и другим членам группы проектировщиков. Дополнительная информация готовится для задания параметров электрических и водопроводных систем, а также систем противопожарной защиты. Объединение этой информации с критериями проектирования и описанием систем ОВК даст возможность предоставить заказчикам уже на ранних стадиях проектирования общее описание возможностей инженерных систем. Благодаря этому заказчики могут заблаговременно рассмотреть эти данные, внести возможные изменения и окончательно утвердить предлагаемое решение. Критерии проектирования непосредственно связаны с особенностями проекта и расположением здания. Они крайне важны для определения принципиальных решений, которые следует заложить в здание. Электрическая нагрузка, обусловленная охлаждением, нужным для освещения и оборудования небольшой мощности, должна устанавливаться не только для офисов, небольших торговых помещений и холлов, но и для любых помещений, в которых необходимо наличие компьютеров, для торговых залов, аудиторий и для других специальных помещений, которые могут находиться в офисном здании.


В настоящее время нагрузки на освещение офисных помещений не превышают 22 Вт на 1 м2 рабочей площади, а зачастую они достигают 16 Вт на 1 м2 рабочей площади, как показано в прилагаемом документе по критериям проектирования. Вклад маломощного оборудования в большинстве офисных помещений обычно эквивалентен 22 Вт на 1 м2 рабочей площади и более, вплоть до 40 Вт на 1 м2 рабочей площади. Эта разница объясняется различной возможной концентрацией персональных компьютеров, принтеров и т. д. Центральные корпоративные офисы обычно характеризуются большими нагрузками, обусловленными маломощной аппаратурой, а в зданиях застройщиков третьего типа, которые, как правило, предназначаются для арендаторов с менее сложными потребностями, обычно отмечаются меньшие нагрузки.


Следует отметить, что документ «Критерии проектирования и описание систем ОВК» задает принципиальное решение, которое рассматривается и утверждается заказчиком на одном из самых ранних этапов процесса проектирования. Документ также предоставляет системные решения, которые будут в дальнейшем отражены в схематичных проектных чертежах. Последние обязательно должны включать блочное представление, показывающее расположение элементов оборудования и необходимое для них пространство, размеры шахт, компоновку систем распределения для всех систем. Данные производительности основных элементов оборудования каждой системы приводятся с учетом того, что производительность и компоновка систем могут модифицироваться по мере включения и более детального определения различных элементов проекта. Наконец, предоставляется общая спецификация, задающая стандарт для оборудования, необходимого для проекта, с достаточным уровнем детализации для того, чтобы можно было произвести оценку финансовой сметы проекта.


В итоге схемная проектная документация будет содержать достаточную информацию для понимания предлагаемых решений и для выполнения предварительной оценки стоимости будущего строительства. Документация и показатели стоимости систем ОВК объединяются с документами других членов проектной группы и с их оценками необходимых затрат. Такая обобщенная информация позволяет дать заказчику реальную оценку предлагаемых проектных решений и ожидаемую стоимость этих подходов.

Похожие материалы

Основы землепользования и землеустройства стр.14

§ 4. Характеристика качественного состояния земель

На территории Российской Федерации и в отдельных ее регионах продолжают интенсивно проявляться негативные процессы на землях, экологическое состояние которых повсеместно ухудшается, что вызывается бесхозяйственным отношением к земле и истощи-тельным использованием плодородного слоя земельных угодий, недостатком финансовых средств на разработку и осуществление мероприятий по охране и рациональному использованию земельных ресурсов страны.