Экономика недвижимости: конспект лекций стр.189

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

_«_»_2 00_г.

_ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

_(Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.    Арендодатель обязуется предоставить здание (сооружение, нежилое помещение), находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное здание (сооружение, нежилое помещение*) (* далее потексту - «здание»).

Общая площадь предоставляемого здания_кв. метров.

Здание расположено по адресу_.

Здание предоставляется Арендатору для_(цели использования).

Техническая характеристика здания, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта БТИ, выданной «_» _199_г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.2.    Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет рублей

1.3.    Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4.    Оборудование арендуемого здания средствами защиты от не-санкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет _

(наименование стороны).

1.5.    В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2.    ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1.    Арендодатель в_ срок после государственной регистрации настоящего договора передает Арендатору здание по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2.    Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в здании имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3.    Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

-    контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;


⇐ вернуться к прочитанному | | перейти на следующую страницу ⇒

Похожие материалы

Экономика недвижимости: конспект лекций стр.114

Полученную стоимость гудвилл, связанную с собственностью, оценщик умножает на коэффициент от 1 до 5. Выбор коэффициента зависит от мнения оценщика о надежности денежных потоков в будущем и перспективах роста (упадка) бизнеса.

Пятая операция: определение окончательной стоимости недвижимости .

При этом могут использоваться следующие методы: