Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья

Желающих иметь свой дом за городом всегда было много. Дача — та небольшая уступка желанию граждан обладать хоть какой-то собственностью, на которую могла пойти советская власть. К середине 80-х достиг пика «садоводческий бум». Однако шесть соток в 100 километрах от города удовлетворить всех желающих не смогли. Как только власть разрешила осуществлять индивидуальное жилищное строительство, пришла мода на коттеджи.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.99

Чистовые дощатые полы из досок разного вида, а также полы из паркетных досок кладут на лаги, уложенные на монолитную основу. На лаги кладется и деревянная основа (черновой пол) для паркета, паркетных щитов или линолеума.

Линолеум, например на кухне, может быть уложен или непосредственно на само бетонное основание, если оно ровное, или на дополнительную чистовую цементную стяжку. Чистовая цементная стяжка делается также и под полы из керамической плитки в кухне, ванной и туалетных комнатах.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.98

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.97

Активно используется в строительстве и другой полимерный материал, получаемый методом вспенивания, — пенополиуретан. Характе ризуется тем, что не впитывает влагу, не гниет и не плесневеет. Находит применение практически во всех строительных конструкциях. Из пенополиуретана изготавливаются плиты (стандартный размер 1200 х 600 мм), панели, блоки, а также изоляционные покрытия, получаемые путем заливки и напыления непосредственно на месте. Еще из него делают изоляционные оболочки теплопроводов, слоистые сэндвич-панели.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.96

Обшивку и облицовку брусчатых и бревенчатых стен следует делать после полной их осадки — не ранее чем через 1-1,5 года после их возведения.

Разнообразие архитектурных элементов и деталей загородных домов было характерным еще в зданиях, построенных в начале XX века.

Теплоизоляция

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.95

Деревянный сруб, требующий большого количества первосортного леса, примерно через 30-40 лет, как правило, перекашивается и приходит в негодность. Возведение коттеджей с деревянными сплошными стенами в современной практике встречается редко. Однако устройство второго этажа с деревянными стенами и первого — кирпичного — дает хорошие результаты.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.94

Цоколи слоистых стен следует выполнять из сплошной кирпичной кладки или других прочных, морозо- и влагостойких материалов.

Забирка — облегченный цоколь. Тонкая стенка между столбами фундамента, под нижней частью стен веранды, утепляющая подпольное пространство, предохраняющая от влаги, снега и т.д. Выполняется из тех же материалов, что и основная стена, например в один или полкирпича; заглубляется в грунт на 300-500 мм. На глинистых, пучинистых грунтах под забиркой устраивают песчаную подушку толщиной 150-300 мм.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.93

Для кладки из естественного камня лучше подходят более плоские глыбы. Камни в кладке должны находиться в том же положении, в котором они находились в природе. Определить это положение можно по слоям, которые имеют многие виды естественных камней.

Слоистые камни нельзя укладывать на ребро, их следует располагать в кладке с горизонтальной ориентацией слоев. При кладке из колотого естественного камня швам стараются придать преобладающее горизонтальное расположение, что хорошо подчеркивает структуру естественного камня.

Классическая кладка

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.92

Так же, как и при сборке сруба из бревен, вместо укладки пакли из тюка лучше применить готовые рулонные материалы, существенно облегчить процесс сборки и избежать «конопатки».

Установка сруба на фундамент

Установка бревенчатого сруба и сруба из бруса на фундамент во многом схожи. Разница состоит в том, что рубка бревенчатых стен любым способом дает смещение продольных и поперечных бревен относительно друг друга на половину их диаметра.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.91

Если нагели длинные — не менее 2,5 толщин венца, а инструмент позволяет сверлить отверстия на такую глубину, то укладывают третий венец и ведут сплачивание сразу трех венцов.

Этот способ рубки, если не принять специальних мер, дает сильно продуваемую в углах конструкцию стен. Для снижения продуваемости углов в вертикальных стыках прорубают пазы и делают плотные вставки из деревянных шпонок.

Если при рубке стен «в полдерева» оставлять концы брусьев за выборкой половины сечения бруса, можно получить сборку стен с остатком, которая применяется реже, чем рубка без остатка.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.90

Одни мастера выкладывают по первой стороне ряд высотой 2-4 кирпича, затем выкладывают следующий угол, переносят кирпичи-маяки на следующий угол и таким образом последовательно проходят все стороны кладки.

Другие мастера в первую очередь стремятся выложить первый ряд кирпичей по всему периметру, тщательно выверяют прямоугольность кладки в плане и только после этого идут «в высоту».

Сложно отдать предпочтение той или иной технологии. За несколько часов работы окончательный результат одинаков — на фундаменте остаются несколько рядов кладки по периметру будущего строения.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.9

Так что наиболее нетерпеливым можно порекомендовать обратиться к уже описанному выше варианту покупки готового дома. Да и цена самостоятельно выстроенного дома, конечно, выше, чем покупка готового. На это есть свои причины: инфляция, желание использовать новые технологии и добиться того, чтобы дом получился современным и благоустроенным, а также многое другое.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.89

Раствор должен равномерно распределиться под кирпичом.

Следующий этап — движение кирпича по раствору вперед. При этом движении тычковая сторона кирпича должна собрать на себе достаточное количество расвора для образования вертикального шва.

Последний этап — поджатие кирпича, установка его на место и удаление излишков раствора. При установке кирпича допускается легкое подстукивание ручкой мастерка. Работу лучше вести в рукавицах — раствор агрессивен и разъедает руки.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.88

Несущие перегородки можно устраивать (кроме помещений с мокрыми процессами) из легкобетонных, гипсобетонных и других плит толщиной обычно 80 мм, из досок и других подходящих по местным условиям материалов, применяя соответствующую отделку.

Для облицовки фасадов, которую ведут одновременно с кладкой стен, лучше использовать лицевой керамический кирпич, который несколько дороже обычного, но по внешнему виду, фактуре, расцветке и допустимым отклонениям в размерах является наиболее качественным. При этом отпадает надобность в покраске в течение 3-4 лет.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.87

Кладка из силикатных кирпичей, имеющих более гладкую поверхность, чем глиняные, обычно ведется без наружной штукатурки и с расшивкой швов. Такое же решение можно рекомендовать для кладки из красного кирпича с применением специального лицевого глиняного кирпича.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.86

В коттеджном строительстве применяют полнотелый кирпич обыкновенный, или глиняный красный обожженный объемным весом

1700-1900 кг/м3 и менее дорогой силикатный, или белый (объемный вес — 1800-2000 кг/м3). Для удобства работы вес одного (полнотелого) кирпича составляет от 3,2 до 4 кг. Толщина однородных (сплошных) кирпичных стен всегда кратна половине кирпича и возводится в 1/2; 1; 1 1/2; 2; 2 1/2 кирпича и т.д.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.85

Ново-Иерусалимский кирпичный завод (платформа Чеховская, Истринский район Московской области) с давних пор выпускает керамический полнотелый рядовой одинарный кирпич марки М-100, М-125, М-150. Морозостойкость «новоиерусалимского» кирпича соответствует 30 циклам. Кирпич имеет правильную геометрию, размеры в соответствии с ГОСТом и вес 3,5 кг. Из такого материала можно построить и фундамент, и стены, и печь, и трубу на крыше.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.84

Кирпич прямой — Ш-9, 300, 150 х 65.

Заводы производят богатый ассортимент изделий, в том числе клиновидный огнеупорный кирпич, который применяется при кладке полукруглых арок и сводов различных радиусов кривизны. Размеры и марки его таковы:

Клин торцевой — Ш-22, 230, 114 х 65 х 55;

Клин торцевой — Ш-23, 230, 114 х 65 х 45;

Клин ребровой — Ш-44, 230, 114 х 65 х 55;

Клин ребровой — Ш-45, 230, 114 х 65 х 45.

Силикатный кирпич

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.83

Рядовой керамический кирпич имеет более грубую, шершавую поверхность. Строители используют рядовой (строительный) кирпич для возведения стен с последующей их облицовкой.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.82

Теплозащита стен изнутри может быть выборочной, причем спектр используемых материалов в данном случае более обширен. Однако необходимо позаботиться о специальном увлажнении конструкций, да и расходы по обеспечению экологической чистоты помещения увеличиваются. К тому же надо следить, чтобы сопротивление теплопередаче утеплителя было в 4-5 раз меньше этого показателя для остальной части стены. Звучит парадоксально, но факт: очень теплая защита может навредить. Дело в том, что температура поверхности стены под толстым утепляющим слоем снижается.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.81

Для крепления каких-либо предметов к стене из ячеистого бетона используйте только специальные гвозди или дюбели. Не размещайте последние близко к краям блоков и друг к другу (расстояние зависит от толщины блока).

В местах предполагаемого подвешивания относительно тяжелых предметов (например, кухонных полок) к стене с несъемной опалубкой замените (еще до внутренней отделки) часть пенополистирола деревянным бруском той же толщины. Закрепите его на железобетоне с помощью дюбелей.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.80

Выходов из этого положения два. Первый: заполнить стену раствором с разрывом снаружи и изнутри, оставляя в ее толще воздушный промежуток (ведь воздух, как мы знаем, плохо проводит тепло). Второй: свести зазор к минимуму за счет исполнения размеров каждого элемента с погрешностью ±1 мм.

В первом случае увеличивается время строительства и снижается прочность соединения. Во втором — возрастает стоимость элементов, но появляется возможность собрать их с помощью морозостойкой клеящей композиции, имеющей ту же теплопроводность, что и материал строительного элемента.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.8

Кстати, с проектом связан еще один расхожий миф. Если большинство заказчиков уже не нужно убеждать, что для строительства обязателен проект, то осталась еще некая вера в легкость переделки типовых проектов. Однако перенос стены, даже не несущей, влечет за собой изменение нагрузок, изменение кубатуры помещений, а это изменения в разделе «отопление», перенос электроустановочных изделий и трасс, изменения в количествах материалов и т.д.

Мифы существовали всегда. И пусть люди придумывают новые. Но только не в строительстве. Здесь надо опираться на точную науку и многолетний опыт.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.79

По подобной технологии в мире построено уже более 20 тысяч домов. Ваш новый дом, построенный с применением неснимаемой опалубки из пенополистирола, будет теплым и уютным.

Советы строителя-практика

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.78

При оформлении дверных и оконных проемов пользуются специальными перемычечными модулями. Для того чтобы бетонная масса не продавила легкий блок, необходимо сделать деревянные или металлические подпорки и доску или швеллер в качестве несущей балки. Когда бетонная масса застынет, подпорки убираются.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.77

Порядок работ

Кладка фундамента осуществляется традиционным для кирпичных домов способом. Единственным отличием является то, что в бетонную стяжку фундамента по периметру, в месте возведения стен, вертикально вставляют прутки металлической арматуры диаметром 12 мм с вылетом 80 см так, чтобы, по крайней мере, пара прутков могла пройти сквозь полости пенополистирольного блока.

После того как бетонная стяжка фундамента, армированная металлическими прутками, застынет, кладут слой гидроизоляции. Он выполняется из мастики и двухслойного рубероида или полиэтиленовой пленки.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.76

Пенополистирольные пустотелые блоки 250 х 250 х 1500 мм с толщиной боковых стенок 50 мм имеют сверху пазо-гребневую систему, благодаря которой они легко и надежно соединяются друг с другом. Внешне это напоминает детский конструктор «Лего». Каждый блок разделен тонкими (несплошными) перемычками на секции, что повышает его жесткость. При укладке блоков рядами, один на другой, формируется пенополистирольная стена, в ней образуется полость шириной 150 мм. Она заполняется бетоном, и в результате получается монолитная стена, с двух сторон покрытая утеплителем.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.75

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.74

Теплопроводность стены можно снизить, если снаружи накрыть ее слоем теплоизоляции и обшить виниловым сайдингом. При этом теп-лопотери «слоеной» конструкции из бруса сечением всего 100 мм будут на треть, а масса — на четверть меньше, чем у брусчатой толщиной 150 мм. Кроме того, станет возможным использование более дешевого фундамента.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.73

Для предотвращения биологического разрушения древесины между дощатой обшивкой и стеной оставляют вентиляционный зазор шириной 4-6 см. При необходимости дополнительного утепления стен дома этот зазор расширяют и заполняют минеральной ватой. При этом сверху и снизу утеплитель должен быть оставлен открытым. Дощатую обшивку лучше делать горизонтальной — это облегчает укладку утеплителя и создает более благоприятные условия для вертикальной вентиляции внутреннего пространства.

Практические рекомендации по строительству и покупке собственного жилья стр.72

Рубку стен начинают с укладки первого (окладного) венца из более толстых бревен, отесанных на два канта: один — с нижней стороны, второй — с внутренней. Поскольку бревна в продольных и поперечных стенах смещены относительно друг друга на половину своей высоты, первый венец на двух противоположных стенах укладывают либо на подкладные брусья или пластины, либо на разновысокий цоколь. Для лучшей организации слива (при выступающем цоколе) под первый венец по слою гидроизоляции подкладывают антисептированные доски, к которым крепят оцинкованную кровельную сталь.

Похожие материалы

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.138

Приложение 10

ПРИМЕР ДОГОВОРА МЕНЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Государственный герб РФ

ДОГОВОР мены квартир

Название населенного пункта соответствии принятым административным делением)

Дата (число, месяц и год - прописью)