Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется на основании одноименного Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 01.03.2005). Читателям, которые намереваются приватизировать квартиру, следует прежде всего познакомиться с основными положениями данного Закона.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.99

11.4.    Залогом имущества, предусмотренным частями 1 - 3 настоящей статьи, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по договору:

-    возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим договором и (или) Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.98

9.3.    Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

-    неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств;

-    существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

-    в иных предусмотренных договором случаях.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.97

8.2.    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

8.3.    После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.96

6.5.    Сторона, по инициативе которой расторгается договор, обязана уплатить неустойку в размере 1% от цены договора.

6.6.    В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.95

4.4.    Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. Права сторон

5.1.    Застройщик вправе:

5.1.1.    Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на объект долевого строительства.

5.1.2.    Внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.94

4.1.9.    Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.1.10.    Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.93

3.7.    В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома или иного объекта недвижимости для расчетов не принимается.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.92

2.2.    Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.3.    Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства -_года.

2.4.    Стадия строительства -_.

2.5.    Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет.

2.6.    Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.91

-    о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.90

Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации:

Город

Улица

Дом    , корпус    , владение

Секция    , подъезд    , этаж

Будущий номер помещения

Расположение относительно лифта    , лестницы

Примерная площадь Высота потолков

Техническое состояние на момент сдачи    .

Окончательное определение объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.9

1)    предварительную оценку стоимости жилья, которое вы намереваетесь купить, - скажем, с точностью до 100 - 150 тыс. руб.;

2)    количественную оценку фактически имеющихся в вашем распоряжении денежных средств;

3)    предварительную оценку стоимости принадлежащего лично вам имущества, которое в случае необходимости может быть продано для получения дополнительных (резервных) денежных средств;

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.89

-    учредительные документы Застройщика;

-    свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

-    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;

-    отчетность о финансово-хозяйственной деятельности Застройщика по установленным формам;

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.88

4. Права и обязанности сторон

4.1.    Продавец обязан:

4.1.1.    Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора.

4.1.2.    Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.3.    Передать Покупателю документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, после регистрации в_.

4.2. Покупатель обязан:

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.87

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Приложение 3

ДОГОВОР N_

купли-продажи недвижимого имущества г._

м    м    г именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и_, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.    Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"):

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.86

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же срок действия в доверенности не был указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна.

Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (см. ст. 186 ГК РФ).

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.85

Юридическую основу для оформления и последующего выполнения действий по доверенности образуют положения гл. 10 части первой ГК РФ. В частности, в соответствии со ст. 185 ГК РФ под доверенностью признается "письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами". При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть удостоверена нотариально, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Так, в соответствии со ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.84

8.    Пользование квартирой производится Покупателем применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, установленными в соответствии (указать конкретно).

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.83

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

ПРИМЕР ДОГОВОРА НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ,

ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОМУ (МУНИЦИПАЛЬНОМУ) ФОНДУ,

В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНИНА) <1>

<1> Соответствует приложению 2 к Примерному положению о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденному Госкомитетом ЖКХ РФ от 18.10.1991 N 7.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью)

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления) в лице

(наименование должности, фамилия, имя, отчество

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.82

(1000000 - (1000000 - 600000)) x 0,13 = 78000 руб.

Вариант 1. В случае если бы ранее гражданин Д. не воспользовался правом на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилого помещения, размер указанного налога, подлежащего уплате за 2005 г., составил бы:

(1000000 - 1000000) x 0,13 = 0 руб.

Вариант 2. Если бы гражданин Д. вследствие незнания или забывчивости не воспользовался своим правом по использованию имущественного налогового вычета в полном размере (с учетом изложенного выше), то размер указанного налога, подлежащего уплате за 2005 г., составил бы:

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.81

В свою очередь, в фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней (по указанному выше основанию) могут включаться:

-    расходы на приобретение квартиры (прав на квартиру) в строящемся доме;

-    расходы на приобретение отделочных материалов;

-    расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.80

Несколько иначе определяется размер имущественного налогового вычета в связи с уплатой налога гражданином - покупателем приобретенного жилого помещения, в т.ч. с использованием для этого средств ипотечного жилищного кредита. Такой вычет предоставляется гражданам на суммарную величину расходов:

-    по фактической оплате приобретения (строительства) жилого помещения (например, в составе многоквартирного дома);

-    по погашению процентов за пользование средствами, предоставленными в рамках ипотечного жилищного кредита.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.8

Следует уточнить, что гражданское законодательство трактует сделки по покупке жилых помещений как сделки по купле-продаже (продаже) недвижимости (недвижимого имущества). Однако поскольку в качестве одного из вариантов решения жилищного вопроса мы рассматриваем именно покупку жилого помещения, то условимся, что под такой покупкой подразумевается вся совокупность правовых действий, т.е. и покупка, и продажа (купля-продажа).

2.2. Процедура совершения сделки по купле-продаже (продаже) недвижимости

2.2.1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.79

Если было продано жилое помещение, находившееся в общей долевой или совместной собственности двух и более граждан, то каждый из них уплачивает налог на полагающуюся ему часть дохода. В общем случае этот доход делится пропорционально количеству совладельцев (продавцов), однако договором о продаже (соглашением между ними) может быть определен иной порядок получения дохода. То же самое в данном случае можно сказать и о размере имущественного налогового вычета.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.78

Общие вопросы налогообложения сделок с жилыми помещениями между физическими лицами (гражданами) регулируются в соответствии с частью второй Налогового кодекса РФ (далее

- НК РФ) <1>.

<1> Введен в действие Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.77

11.3.3.    Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение, возникшего вследствие договора купли-продажи (продажи)

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.76

11.3. Особенности регистрации права собственности на жилые помещения при заключении отдельных видов сделок

11.3.1. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.75

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Уточним, что в качестве правоустанавливающих документов обычно фигурируют:

-    договоры в отношении жилого помещения, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения помещения на момент заключения договора (совершения сделки);

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.74

Регистрация может производиться несколькими способами, в т.ч. путем:

-    выдачи документа о зарегистрированном праве;

-    выдачи документа о сделке;

-    совершения надписи на документе, представленном для регистрации.

Помимо регистрации прав собственности, на Росрегистрацию также возложены полномочия по созданию и ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также организация бессрочного хранения указанного Реестра.

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.73

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, стороны вправе обратиться в суд.

10.4. Методика оценки жилых помещений

За объект оценки в общем случае принимается отдельная квартира. При этом цена может определяться как на квартиру в целом, так и в расчете на один квадратный метр общей площади квартиры. При оценке квартиры учитываются:

1)    месторасположение квартиры (соответствующего жилого дома) в пределах населенного пункта;

2)    капитальность строения;

3)    общая площадь;

Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать стр.72

Суть договора заключается в проведении оценщиком за плату, уплачиваемую заказчиком (гражданином, предполагающим приобрести право собственности на данное жилое помещение), оценки соответствующего жилого помещения с сообщением результатов оценки заказчику.

Договор оценки жилого помещения заключается в письменной форме, но при этом не требует нотариального удостоверения. В договоре указываются:

-    основания заключения договора;

-    вид объекта оценки (в данном случае - жилое помещение);

Похожие материалы

Недвижимость: права и сделки стр.397

2.2.    Гражданин (указать фамилию, имя, отчество) владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящей из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв.