Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор представляет собой комплекс мероприятий по контролю строительства объекта недвижимости на предмет выполнения проектных решений, соблюдения технологии и обеспечения качества. Он осуществляется для всех объектов строительства имеющими соответствующие лицензии разработчиками проектной документации и проектировщиками, переработавшими применяемый проект. С этой целью заказчиком и генеральным проектировщиком заключается договор надзора на весь период строительно-монтажных работ, где в качестве приложения приводится перечень зданий и сооружений для авторского надзора. В случае участия в подготовке проектной документации субподрядчиков возможна передача им соответствующих полномочий авторского надзора по разработанным ими разделам.
В отношении применяемого проекта авторский надзор возлагается на использовавшего его проектировщика с возможным привлечением проектной организации-разработчика для контроля неизменяемой части документации и обязательным — для головных объектов капитального строительства. Основными направлениями авторского надзора являются:
1) проверка в процессе строительства соответствия выполненных строительно-монтажных работ, установки технологического оборудования проектным решениям, качества отделки фасадов зданий, интерьеров, благоустройства и озеленения территории и т.д.;
2) надзор за производством строительных изделий, конструкций, деталей, приборов, изготовляемых на объекте капитального строительства;
3) своевременное решение возникающих вопросов по проектно-сметной документации, в том числе внесения в нее в установленном порядке дополнений и изменений;
4) контроль сохранности эксплуатационных качеств зданий, расположенных вблизи объекта капитального строительства.
Данные мероприятия авторского надзора могут проводиться как непрерывно, так и периодически посредством выезда сотрудников проектных организаций на строительную площадку в сроки, установленные планами-графиками. Количество таких посещений планируется в зависимости от объема и сметной стоимости строительства, степени сложности по всем разделам проекта. При составлении графиков также рекомендуется устанавливать единый день для всех представителей авторского надзора. Для освидетельствования же промежуточных результатов, подлежащих обследованию, а также при непредвиденных ситуациях посещение может производиться и по уведомлению заказчика или представителей органов государственного архитектурно-строительного надзора.
Непрерывный авторский надзор осуществляется ответственными специалистами генерального проектировщика с постоянным контролем их действий со стороны своего руководства. Такой способ предпочтителен в строительстве особо трудоемких объектов строительства, возводимых в сложной градостроительной ситуации.
Результаты проверок заносятся в журнал авторского надзора с фиксацией выявленных отклонений от проектной документации, требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительномонтажных работ. Кроме того, определяются обязательные для выполнения заказчиком и подрядчиком указания и рекомендации по устранению несоответствий со сроками исполнения. В случае несвоевременного или некачественного следования указанным предписаниям в журнал авторского надзора вносится повторная запись с одновременным извещением об этом заказчика и руководителя генподрядчика. При необходимости представители проектировщика участвуют в рассмотрении предложений генерального подрядчика по возможному улучшению качества СМР и снижению их стоимости, сокращению сроков строительства и т.д.
Также авторский надзор предусматривает участие представителей проектной организации в приемке техническим надзором отдельных ответственных конструкций, в составлении актов освидетельствования скрытых работ, от качества которых зависят прочность и устойчивость объекта строительства в целом. Обо всех обнаруженных и неисправленных отступлениях и нарушениях осуществляющие надзор представители проектировщика сообщают в государственные органы архитектурно-строительного и технического надзора.

Похожие материалы

Организация строительного производства стр.51

Таким образом, на третьем этапе производится разработка проектной документации для согласования ее с надзорными инстанциями (СЭС, Госпожнадзор, МЧС, эксплутационные организации, ГИБДД и др.) и проведения экспертиз. После утверждения инвестиций вся документация передается в инспекцию местного архстройнадзора для оформления разрешения на строительство.