Аренда квартиры – это проблема в большом городе?

Аренда квартиры – это проблема в большом городе? Большой город, это всегда движение, перемены и каждый день что-то новое. Население в таких населенных пунктах всегда растет по многим причинам, многие приезжают работать, учиться и многое другое.

В связи с высокими ценами на недвижимость, естественно, множество людей должно снимать с жилье. И, по сути, нецелесообразно покупать его, если вы приехали на время, даже если и на длительный отрезок. Вот и получается, что спрос на аренду всегда есть, иногда больше, иногда меньше, но он есть. Практически идеальным вариантом для многих стает квартира, точнее ее съем.
Множество агентств по недвижимости смогут помочь вам найти жилье на время, если приехали и совсем незнакомы с городом. Естественно, вы как арендатор, должны знать некоторые нюансы, так как выше сказано, спрос в больших городах на аренду недвижимости есть практически всегда. Если вы можете спланировать свою поездку и дальнейшее проживание на несколько недель, или же месяцев, вперед, то искать место жилья нужно заблаговременно. Особенно хорошо это делать летом. В это время года появляется много хороших предложений, поскольку студенты разъезжаются по домам, некоторые окончили университет и, естественно, освобождают квартиры, а нам именно это и нужно. Сейчас ограничения в доступе к информации не испытывает практически никто, с помощью интернета обращаемся в специализированные агентства или просто ищем объявления на сайтах, которых множество. Если же вы ищете жилье не летом, то в этом нет ничего трудного, все делаем по той же схеме. При всем этом следует помнить, что если, вдруг вы не нашли то, что полностью удовлетворит ваши требования, поиск никто не отменял. Если сначала не нашли, найдем позже, но работать то нужно и деловые встречи не отменишь. В таком случае прекрасным выходом буде найти, то место, где можно просто жить, а со временем вы найдете именно то, что вам нужно. Тем более поиском, в основном будете заниматься не вы, а агенты по недвижимости, которые время от времени будут предоставлять вам возможность ознакомить с новыми поступившими предложениями.
Следует знать и то, что в больших городах вам придется много ездить по городу. Значит спрос на квартиры возле метро или трамвайных, автобусных остановок всегда будет выше. Но, опять-таки, нужно помнить, кто ищет, тот всегда найдет.
Спрос на аренду квартир порождает и предложение, это золотое правило любого рынка. Так что спешить никогда не нужно, выбирать надо тщательно и обдумано, обязательно осмотрев как можно больше вариантов.
Высокий спрос также и дает рост цены на саму аренду, так что тут уже придется выбирать, или жертвовать частью своего времени и комфорта, или же свои деньги. Второй вариант лучше конечно, потому что их можно заработать еще, а время свое вы уже не вернете, так что, все-таки стоит подумать нужно не раз и не два.
Большие города всегда привлекали к себе людей. Да и современна жизнь устроена таким образом, что вопрос переезда не кажется каким сложным решением. Люди в поисках лучшей жизни и вообще чтоб реализовать себя едут постоянно в большие города. Отсюда и вывод – спрос на аренду квартир в них не пропадет никогда.

Похожие материалы

Затратное ценообразование на рынке недвижимости

Затратное ценообразование основано на применении величин производственных издержек и желаемой прибыли от продаж объектов (услуг) на рынке недвижимости. Цена представляет собой сумму следующих элементов:
• прямых производственных затрат, непосредственно связанных с созданием, эксплуатацией и продажей объекта недвижимости (услуги), на единицу площади (услуги);
• средней удельной величины косвенных (накладных) затрат, связанных с организацией процессов управления компанией в целом;
• удельной прибыли — величины наценки на себестоимость.
Такой подход обоснован при его общепринятости в соответствующем секторе рынка недвижимости, например в строительстве, где иные методы не имеют экономического смысла или излишне трудоемки. Еще одно основание его целесообразности — отсутствие специалистов и менеджеров, владеющих современными и более совершенными способами ценообразования, требующими как знания методологии, так и творчества, креативности. Затратное ценообразование предполагает использование результатов анализа величины, видов и структуры издержек по данным бухгалтерского и финансового учета, а также регулирующих нормативных и внутренних распорядительных документов, регламентирующих алгоритм калькуляции расходов и величину наценок.
Выделяют следующие технологии затратного ценообразования.
1. Средние издержки компании плюс прибыль — установление наценки в абсолютном или процентном выражении к себестоимости производства на единицу площади (услуги).
2. Назначение цены, обеспечивающей целевые значения окупаемости затрат и расходов на создание и эксплуатацию объекта недвижимости.
3. Расчет цены на основе безубыточности — цены (ставки аренды) объекта недвижимости, при которой формируется необходимый объем валовой прибыли.
Например, если в период проведения ремонта и поиска арендаторов квартира пустует от двух недель до полутора месяцев в год, то коэффициент наполняемости составляет от 0,88 до 0,96. Для снижения риска простоя возможно заключение арендодателем договора о сотрудничестве с риэлтерской компанией, которая будет постоянно заниматься информационной поддержкой и обеспечением клиентуры.
На рис. показана схема графической зависимости и поведения финансовых показателей, на которой точка безубыточности — пересечения кривых выручки и общей величины издержек или кривой прибыли с осью ОХ.
Таким образом, описанные методы затратного ценообразования позволяют установить цену объекта (услуги) на рынке недвижимости с использованием фактических данных о величине и структуре расходов. Однако отметим, что эти технологии не могут быть применены в определении возможностей управления издержками вследствие ограничений, обусловленных отсутствием учета ценности объекта недвижимости.

Рис. Зависимость затрат, выручки и прибыли от объемов строительства